【土地積算＞物件価格】《駅徒歩5分》×《表面利回り8％》｜担当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・満室想定利回り8％

・2000年代築
大手ハウスメーカー施工

・弊社売主

・「井土ヶ谷」駅より徒歩5分

・土地積算評価＞物件価格

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地 ：横浜市南区南太田
■交通 ：京急本線 「井土ヶ谷」駅 徒歩5分
　　　　 横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　　　　「蒔田」駅 徒歩18分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：150%
■土地面積 ：約535.46㎡(約 161.98坪)
■建物面積 ：約251.78㎡(約 76.16坪)
■構造 ：①木造 ストレート葺 2階建
　　　　 ②軽量鉄骨造 瓦葺 2階建
■建築年月 ：①2000年10月 築21年
　　　　　　 ②2006年3月 築16年
■物件価格 ：7,320万円
■想定収入 ：約586万円
■想定利回り ：約8％
■接道 ：東側 公道 幅員約3.6m (2項道路)
　　　　東側 公道 幅員約5m
■高度地区：第三種高度地区
■防火地域：準防火地域
■間取り ：1LDK×2戸、1K×4戸
■その他 ：①オーナー住居 ②賃貸住居
※公簿売買、境界非明示、現況有姿
※上記土地面積には
セットバック部分(約0.3㎡)を含む

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

高い土地積算評価

本物件に面している相続税路線価は
16.5万円/㎡です。

《土地積算評価額》
535.46㎡ × 16.5 万円≒ 8,835万円

この評価額は物件価格の7,320万円に対し
約120％と高積算です。

土地積算評価が高いと
金融機関の種類にもよりますが、
融資の評価において有利です。

また、本物件を購入後も
土地積算評価の下支えにより
金融機関からの資産評価が崩れにくく
買い増しも見据えやすい物件かと思われます。

賃貸需要の見込み

【生活環境】

井土ヶ谷は
駅周辺の買物環境が充実しています。

駅前の環状1号線沿いに、
チェーンの飲食店やコンビニがあります。
「マルエツ」や「サミット」
といったスーパーもあり
買い物環境が整っています。



本物件周辺は
静かな住宅街が広がっています。
近くには緑豊かな清水ヶ丘公園があり
自然を感じることができます。



【アクセス】

本物件は利用可能な駅が2つございます。

・京急本線 「井土ヶ谷」駅 徒歩5分
・横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　 　「蒔田」駅 徒歩18分

・「井土ヶ谷」駅の1日の平均乗降客数
【2万9347人】（2018年「統計情報リサーチ」 ）

・「蒔田」駅の1日の平均乗降客数
【2万2560人】（2018年「統計情報リサーチ」 ）





主要駅へのアクセスは、乗り換え回数も少なく
「横浜」駅までは
10分前後でアクセスが可能です。

「井土ヶ谷」駅　　　　 　「蒔田」駅



【収支の見通し】
弊社より金融機関のご紹介が可能です。
お客様のご状況によっても異なりますが
次のような融資条件の場合、
収支は以下のようになります。

収支シミュレーション①
《金利：1.98%》
《融資期間：35年　融資割合：85%》

※所得税と住民税を合計55％と想定
※空室率8.3％、運営費16％と想定
※ご年収が3年連続2000万円のお客様を想定

【自己資金還元利回り】
購入時諸費用は約1320万円
税引き後収支が約475.4万円であり、
自己資金利回りは約35%と想定できます。

収支シミュレーション②
共同担保を活用したお取組みの場合
《金利：2.9%》
《融資期間：30年　融資割合：100%》

※所得税と住民税を合計55％と想定
※空室率8.3％、運営費16％と想定
※ご年収が3年連続2000万円のお客様を想定

【自己資金還元利回り】
購入時諸費用は約220万円
税引き後収支が約372.3万円であり、
自己資金利回りは約169％と想定できます。

いずれのシミュレーションでも
高い投資効率が見込めるかと思われます。


仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7％がかかる諸費用
（登記費用や融資事務手数料等）が、
約3～4％にまで
抑えることができます。

まとめ

投資用不動産を購入するにあたって
・自己資金を早期に回収して
将来買い増しをしたい
・土地積算評価の高さを活かし
長期で不動産を所有したい
お客様はぜひご検討ください。

本物件について、詳細資料や
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp