【 23区内/新築物件 】適正賃料で利回り7.5% 駅徒歩7分 8,600万円 一棟アパート

2020/02/17

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は「 23区内/新築物件/利回り7.5% 」のご案内です

適正な賃料設定で【 駅徒歩7分・価格:8,600万円 】と
お取組み・運用をして行きやすい内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :葛飾区鎌倉4丁目
■交通   京成本線「京成小岩」駅徒歩7分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率
/容積率:70%/ 160%
■土地面積 :114.67㎡(約34.69坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :146.34㎡(約44.27坪※実測面積)
■構造   :木造3階建て
■建築年月 :工事着工後/約180日
■物件価格 :8,600万円
■想定家賃年収
約645万円
■満室利回り7.5%
■間取り  
:1K×8戸
■接道   :西側 公道 幅員約3.6m/南側 公道 幅員約4m
■路線価  :21.5万円/㎡
■その他① :セットバック面積確認中
■その他➁ :土地先行決済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア=


本物件は京成本線「京成小岩」駅徒歩7分の場所に位置しております。

東京と千葉の県境近くに位置しておりますので、
両方面へのアクセスのしやすさが特徴のエリアでございます。

≪千葉方面:乗車目安時間≫
・京成船橋 ⇒約10分
・京成津田沼⇒約15分

≪都内方面:乗車目安時間≫
・押上  :約10分
・京成上野:約25分


また実際に交通の利便性は確かなものの
「 葛飾エリア 」といったところで
”ハザードマップ”が気になってくる部分かと思います。





※上記『葛飾区洪水ハザードマップ』参照

上記が葛飾区ハザードマップより抜粋した図になりますが
本物件の位置する「葛飾区鎌倉4丁目」エリアについては
仮に想定される浸水深も”0.5m未満”と
大幅に懸念をする内容ではないのでしょうか。

=物件:賃料について=

また本物件に関しては
新築・築浅物件にありがちな「 新築プレミアム 」の設定がされておらず、
賃料が下記のようになっております。



本件平均賃料:6.7万円

周辺の同様のタイプで【~10年の賃貸成約事例】を見ていくと、



1番上の1件目からスタートをして【約6.1万円
4番目の成約事例以降については【約7万円前後】と
おおよそ周辺同タイプの物件と比較しても
適正な賃料設定とお分かり頂けるかと思います。

=収支・運用=

新築物件×劣化対策等級 取得予定 】といった内容で
最大「 30年前後 」融資期間を見込んでいく事が可能となっております。

仮に【 金利:2.3%/期間30年/90%融資 】で
お取組みをして行った場合の収支は以下の通りになります。

満室想定賃料 : 645万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済  :▲357万円
------------------------------
計      : 185万円

上記は一例となりますが「 新築物件 」といったところで
お客様でお付き合いのある地銀・信金での
ご検討も視野に入ってくる物件かと存じます。

詳細な収支・運用や金融機関のご紹介含め、
ご希望の方に関しては下記ご連絡先までお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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