23区内/物件状態良好/S造/満室稼働中 9,000万円 一棟マンション

2019/10/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
 物件状態良好!/令和元年10月屋上防水実施済み/平成7年築/満室稼働中  
葛飾区 9,000万円 一棟マンションのご紹介でございます。

本件に関しては現状の価格より
”500万円程指値交渉の可能性あり”お伺いしております。

仮に指値交渉が通った場合には・・・
8,500万円/利回り8.7%超 】と23区内で建物の残存が残っていながらも
収益性が付いてくる珍しい内容では無いでしょうか。

ご興味ございます方は以下詳細をご覧くださいませ。






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《物件詳細》
■所在地  :葛飾区西亀有2丁目
■交通   :東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率
/容積率:80 %/ 300%
■土地面積 :158.91㎡(48.07坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :284.11㎡(85.94坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3建階
■建築年月 :平成7年1月
■物件価格 :9,000万円
■想定家賃年収
:約743万円
■満室利回り:約8.25%
■接道   :東側 公道 約7m 接道
■間取り  :1K×11戸(満室稼働中)
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〜エリア〜


本物件は東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同沿線上には「北千住」「西日暮里」「大手町」と
多くのオフィスビルが集う駅へのアクセスが良好の為
そちらにお勤めの方の単身者の方達、加えて本件周辺にお勤めの方からの需要がメインとなりそうです。




また本件【 平均5.6万円/月 】に対して周辺物件が【6.2万円/月】と
”割安な設定でありながら収益性を見込んでいく”事が出来そうです。

~物件~

冒頭にも記載がございますが、本件が
・10年程前に外壁塗装工事修繕履歴有り
・令和元年10月に屋上防水工事実施済み
と物件状態も良好でございます。



本物件のようなマンションタイプの物件の懸念点として、
修繕費が木造物件と比較すると高くなる傾向にありますが
直近で修繕済みと、上記のような内容を払拭出来るような内容では無いでしょうか。

〜収支・運用〜

収支・運用については下記のようなご提案が出来そうです。

パターン①
⇒【金利3% 期間31年 90%融資
▶目安
・ご年収  :1,500万円以上
・金融資産 :3,000万円以上
・総お借入れ:~6,000万円程

パターン②
⇒【金利2% 期間25年 70%融資



また上記2パータンの【残債・積算価格・CF累計】の推移が下記のような内容になります。




パターン②については一年目から
”積算価格>残債”からのスタートといった内容で
以降《常に資産超過》での運用を見込んでいけそうです。


お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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