23区内/積算価格≒売買価格/RC造/ALL住居/利回り7.6%超

2019/11/05

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
23区内にて積算価格≒売買価格/平成築RC造/土地134坪付き/公道角地
葛飾区 15,500万円 一棟マンションのご紹介でございます。

通常のマンションタイプの物件で評価の出る物件ですと
比較的エリアが郊外に寄りがちの中、
本件については”23区内にて積算価格≒売買価格/利回り7.6%超”と
条件の良い内容とお分かり頂けるのではないでしょうか。

ご興味ございます方は、以下詳細をご覧くださいませ。





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《物件詳細》

■所在地  :葛飾区細田五丁目
■交通①  :JR総武線「小岩」駅徒歩14分
■交通➁  :京成本線「京成小岩」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権

■用途地域 :第2種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50 %/ 150%
■土地面積 :446㎡(134.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :591.51(178.94坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建て
■建築年月 :平成2年11
■物件価格 :15,500万円
■想定家賃年収
:約1,188万円
■満室利回り:7.66%
■間取り  
2DK×12戸
■駐車場  :4台付き
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~物件評価~

本件の【 積算価格 】については下記の通りです。

土地積算:約10,700万円
建物積算:約  4,530万円(※再調達:20万円/㎡)
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積算合計:約15,230万円(※物件価格:15,500万円

現状の物件価格:15,500万円に対し、
積算価格≒売買価格となる試算でございます。

通常、本件のようなマンションタイプの物件については
物件評価と物件価格の評価乖離が出てくる内容が多くございますが、
本物件におきましては【 評価が高く出る といった内容に加え
利回りも7.6%超 】と非常に良い数値であるとご理解頂けるかと思います。

〜エリア〜



本物件はJR総武線「小岩」駅徒歩14分の場所に位置しております。

同駅については、東京と千葉県との境目といった所で
都内から千葉方面に出ていく方、また千葉方面から都内へと出ていく方
両方の層の訴求を見込んでいけるエリアとなっております。



なお本件については”2DK”とディンクスや単身者の方向けの間取りとなっております。

また敷地内にも駐輪場が見受けられることから駅距離については
そこまでネガティブな影響は受けづらいのではないでしょうか。

〜収支・運用〜

本件についてはグロスが大きくなっておりますので
融資に関しては、個人様ベースでお付き合いのある金融機関をご利用頂く事を推奨しております。

構造は異なりますが、物件の某信金での融資で
S造(残存17年)/金利1.875% 融資期間25年 70%融資
上記条件での融資でお取組みを頂いたケースもございます。


繰り返しにはなりますが、
23区内にて積算価格≒売買価格
平成築RC造
土地134坪付き
公道角地
満室想定利回り7.6%超
と、本件に関してはエリア・資産性両方を鑑みても
非常に内容の良い物件とお分かり頂ける内容かと思います。


もちろん融資についてお決まりでない方に関しては、
弊社からのご提案もさせて頂いておりますので、
お気軽に下記連絡先までご連絡下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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