【利回り11.27%×実勢土地値≒売買価格】八千代市1棟アパート(2,980万円)

2020/02/04

<<おすすめポイント>>


利回り11.27%
積算価格割合約82.2%
実勢土地値≒売買価格
人口増加傾向!勝田台エリア
2路線利用可能

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県八千代市勝田台7丁目
◆交通    :東葉高速鉄道/京成本線
       「勝田台」駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :233.37平米(約70.59坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :145.72平米(約44.08坪)
◆構造     :木造造2階建
◆建築年月  :昭和62年9月(築32年)
◆物件価格   :2,980万円
◆想定家賃収入 :3,360,000円
◆満室利回り  :11.27%
◆接道     :南西側 公道 約8m
◆間取り    :1K×8戸
◆駐車場    :駐車場2台分あり
◆稼働状況   :7戸稼働中/1戸売主自己使用中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件の所在する「八千代市」について
ですが、人口増加中のエリアでして、現在
人口20万人に迫る水準となっております。

 

 


また、本物件につきましては、京成本線/
東葉高速鉄道「勝田台」駅 徒歩8分
位置に立地しており、錦糸町・秋葉原・
大手町といった都心エリアに乗り換えなし
でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

更に、こうしたアクセス性の高さから、
勝田台駅の乗降客数は約8万人八千代市
最大の規模となっており、本物件周辺の
人口も5%以上の増加傾向にございます。

 

(本物件のターゲットとなる単身世帯に

関しては、20%以上増加している状態です。)

 

 

 


これらの点から、本物件におかれましては、
賃貸需要を見込みやすいエリアといえるので
はないでしょうか。

 

 

【土地について】

 

まず、積算価格についてですが、本物件の
前面路線価は105,000円/㎡となっており、
105,000×233.37㎡=約2,450万円
物件価格の約82.3%の水準となっております。

 

 


また、近隣の土地成約事例について見てみると、
勝田台駅周辺で本物件に似た駅距離の土地で
坪約44.4万円で取引成立となっております。

 

 


本物件の土地の価値を約44.4万円/坪と仮定
した場合、実勢土地価格としては、
75.59坪×44.4万円=約3,134万円
となり、売買価格である2,980万円を上回る
水準となっております。

 

 

このことから、土地としての資産性

高く、出口でキャッシュアウトする

リスクが少ない物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 

☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

 

年間賃料 : 約336万円
空室損  :▲約27万円(8%想定)
運営費  :▲約43万円(13%想定)
返済額  :▲約135万円
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年間収入 : 約130万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 15.93%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率53.16%未満

 

6年間累計収入:約783万円
6年間元本返済:約283万円

 

6年間純資産増加額
約1,066万円


となる試算です。(税前)

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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