【川越】駅・利回り9.9%・高積算・土地値物件・低ロット!(2,990万円)

2019/10/23

おすすめポイント
☆積算評価>売買価格!
☆実勢土地値>売買価格!
☆低ロット→!流動性◎


本物件は積算評価が販売価格を上回っており
信用毀損することなく物件の取得が可能です。
その為、事業規模の拡大をお考えの方におすすめの物件です。


------------------物件概要--------------------
■所在地      :埼玉県川越市仙波町4
■交通       :東武東上線「川越」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :281.68平米(約85.20坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :165.62平米(約50.10坪)
■構造           :木造2階建
■建築年月  :平成4年年12月(築26年)
■物件価格  :2,990万円
■想定家賃収入:約296万円
■満室利回  :約9.9%
■接道    :北西側 公道 約4.0m
■間取り   :2DK×4戸(3/4部屋賃貸稼働中)
■備考    :駐車場2台あり
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
積算評価
15万円(前面路線価)×281.68㎡(敷地面積)=約4,225万円
積算評価(約4,225万円)>販売価格(2,990万円)
信用毀損せずに物件の取得が可能です。

土地値
近隣の土地は1坪当たり、60万円前後で取引されております。
堅めに、50万円で試算した場合
約50万円×約85.20坪=約4,260万円
実勢土地値(約4,260万円)>売買価格(2,990万円)
上記の様に、土地の下支えもあり、土地の資産性が高い物件です。


【エリアについて】

本物件の最寄り駅は東武東上線・JR線「川越」駅です。
両社を合計した1日の乗降客数は約20万人です。

「池袋」駅までは約30分、「新宿」駅までは約40分で
アクセス可能です。

駅前にはルミネをはじめ、様々な商業施設があり
「川越」駅から「本川越」駅まで続く「クレアモール商店街」
などがあり賑わいをみせております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間29年 融資90%》 自己資金:約510万円
   満室想定賃料   :約296万円
▲運営費・空室損:約 60万円(20%)
▲ローン返済    :約139万円
__________________________________
         年間CF   :約 97万円

本物件は積算評価が高く、土地の下支えもある為
購入時と同条件での売却も見込め、残債の減りが
含み益となりやすい物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP