【弊社売主物件】《3000万円台》×《利回り9.7%超》担当:白 石

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ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの白石です。


本日は、
《弊社売主物件》
《利回り約9.79%》
《登記費用・仲介手数料不要》
《建物割合50％》
《空室4部屋修繕予定》

キャッシュフロー重視の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

価格帯を抑えながらも
効率よく資産形成をしていきたい方に
是非ご検討いただきたいです。



担当：白石
mail：takumi.shiraishi@family-group.jp

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■所在地 　：埼玉県川越市大字藤間330
■交通 　　：東武東上線「新河岸」駅徒歩約11分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約165.00㎡(約49.91坪)
■建物面積 ：約178.76㎡(約54.07坪)
■構造 　　：木造2階建
■建築年月 ：1989年11月（築32年）
■物件価格 ：3,800万円
■想定収入 ：約372万円
■想定利回 ：約9.79％
■接道 　　：北西側　公道　約5m
■間取り 　：1K×10戸
■その他　 ：空室4部屋修繕予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリア》

本件は、
東武東上線「新河岸」駅徒歩11分
に位置しています。



東武東上線「新河岸」駅は、
池袋や新宿まで35分圏内と、
都内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
としても便利なロケーションです。



《川越市立地適正化計画》

川越市は人口約35万人と埼玉県内で
第3位の都市となっています。

その中で、川越市が市政として2017年に
20年後を見据えた
「川越市立地適正化計画」が策定されました。

この計画では川越市を
「市民がいつまでも暮らしやすく、
訪れる人を魅了し、
誰もが住みたくなるまち川越」
各地域特性に合った都市機能施設を
定めています。



※https://www.city.kawagoe.saitama.jp/shisei/toshi_machizukuri/machizukuri/toshikeikaku/masterplan/toshikeikaku20330.files/rrittitekiseikagaiyouban.pdf

そこで、「新河岸」駅は
「都市基盤整備による魅力を生かした
未来志向の街づくり」を目指しています。

駅口の新設、駅前広場の整備と
それに伴うバス、タクシー乗り場の誕生
川越市を巡回する「川越シャトル」の
路線見直しなど、
さらなる利便性向上も期待できそうです。



それに伴い、駅周辺では
2021/3/16オープンの「東武ストア新河岸店」
「コモディイイダ新河岸店」などのスーパー、
コンビニ、薬局は充実しています。

電車を乗り継ぎ、大きな駅へ行かなくても、
生活に必要な買い物は全てこちらで
済ませることができると考えられます。

このことから、生活利便性の高さによる
単身の通勤層への賃貸需要
が物件の魅力の1つとなります。



《賃料》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は築32年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。



さらに、空室4部屋は原状回復工事予定
のため、突発的な修繕費用が生じにくい
状態での運用スタートを
検討していけそうです。

◇収支、運用◇

年収1000万円(所得税＋住民税：43％)の方が
【金利:2.45％ 期間:28年 融資額:80％】
の条件でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。
※空室損が8％、運営費が17％想定です。



さらに、本物件は木造の法定耐用年数超えの
本物件は4年間の減価償却期間を
取ることが可能なため、
1年間で約475万円
を経費計上することが可能です。

そのため、
投下自己資金：約836万円に対し、
自己資金回収率：約27％
つまり、約4年強で回収できる
見込みが予想されます。
これにより、投資効率の高い運用
を期待できそうです。

《弊社売主物件》

弊社売主の物件につきまして、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担ですので
本来、物件価格の約7％がかかる諸費用
（登記費用や融資事務手数料等）が、
約2～3％にまで
抑えることができます。

物件購入の際の懸念点である
諸費用を抑えたいというお客様には
このような条件の物件を検討することも
選択肢の一つかと思います。

【まとめ】
・お取組みしやすい3000万円台
・弊社売主物件
・利回り9％超の高い投資効率
・弊社売主物件による初期費用の削減
と不動産投資に初めてチャレンジして
みたい方にもおすすめ出来る物件です。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：白石
mail：takumi.shiraishi@family-group.jp