利回り12%×3,000万円台【15/16戸 高稼働中】川越市1棟MS

2020/05/28

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

東武東上線沿線にて
利回り12%×高稼働×駅徒歩10分
3,880万円の流動性の高い価格帯
内容の良い物件が出て参りましたので、
ご紹介をさせて頂きます。


~おすすめポイント~
☆利回り12%×15/16戸 高稼働中
☆東武東上線沿線×駅徒歩10分
☆流動性の高い3,000万円台
☆池袋駅まで乗り換えなしでアクセス可


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川越市霞ヶ関東
■交通   :東武東上線『霞ヶ関』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :180.32㎡(約54.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :100%
■建物面積 :197.12㎡(約59.62坪)
■構造   :鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和63年9月(築32年)
■物件価格 :3,880万円
■満室賃料 :469.2万円
■満室利回り:12.09%
■接道   :南 公道 6m
■間取り  :1R×16戸(ロフト付)
■稼働状況 :15/16戸 高稼働中
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《 エリアについて 》

本物件は東武東上線『霞ヶ関』徒歩10分に位置しております。


同駅からターミナル駅までの
アクセスについては下記の通りです。

川越乗車約6分
和光市乗車約24分
池袋乗車約38分

埼玉県内へのアクセスはもちろんのこと、
都内方面へのアクセスも良好なため、
埼玉県内だけでなく、都内方面へ
お勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。


《 賃貸需要について 》




周辺賃料相場は約3万円となっておりますが
本件平均賃料は【約2.4万円】であることから
本件は底値賃料と考えることができ、
賃貸需要を見込める物件と言えそうです。
※現在15/16戸稼働中




駅周辺にはコンビニ飲食店等があることから
生活環境に困ることはなさそうでして、
本件の南側には、
大学工業地域が位置していることから
こちらからの賃貸需要も見込めそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合、
【金利3% 期間23年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室賃料:約469万円
空室損    :約  46万円
運営費    :約  60万円
返済額    :約233万円
――――――――――
税引前CF:約130万円

となる試算です。

初期投下自己資金:約660万円
自己資金利回り:約19.6%

本件は3,000万円台のお取組みを
していきやすい価格帯でありながら、
税引前CFは約130万円と収益性の高い物件でございます。

また本件は底値賃料と考えることが出来る為
今後賃料下落が発生するとは考えにくく
賃貸需要を見込める物件と言えます。

流動性の高い3,000万円台の価格帯にて
収益性が見込める物件をお探しの方には、
是非ご検討頂きたい内容となっております。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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