【川越アドレス 駅徒歩5分】築7年×ゆとりの1K 9,980万円

2020/07/30





詳細は以下ご覧ください。

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《物件概要》

■所在地  :埼玉県川越市田町
■交通   :東武東上線「川越市」駅 徒歩5分
      西武新宿線「本川越」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :292.06㎡(約88.34坪)
■建物面積 :304.74㎡(約92.18坪)
■構造   :木造スレート葺2階階建
■建築年月 :2013年4月 築7年
■物件価格 :9,980万円
■想定年収 :約705.6万円
■満室利回り:約7%
■間取り  :1K×10戸 9/10戸満室 
■接道   :北側 約4m 公道
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント エリア

近年、観光地としても人気急上昇中の
川越エリアでございます。






本物件から徒歩約15分の場所には、
小江戸」と謳われる蔵づくりの街並みが広がっております。





ポイント 平成築→築7年

本物件は築7年と比較的築浅のため、

①修繕リスクが低く抑えられる
②次の買い手が融資付けしやすいことから
 売却が見通しやすい

という魅力がございます。

①ですが、修繕のタイミングは
10~15年毎という期間が目安となっております。

短期間保有される場合は、
簡易な修繕のみで大規模な支出を控えて
売却できる可能性もございますし、

長期間保有される場合でも、
修繕のタイミングまで一定期間
確保できることが見込めますので、

キャッシュフローがある程度貯まった段階で
修繕に取り掛かれる可能性が高いと存じます。


②についてですが、
多くの金融機関では
築年数により融資期間が変わってまいります。

仮に6年後売却する場合、
次の買主様は、今と同様の融資状況でしたら、
【金利3% 融資期間30年 融資割合9割】
という融資条件もご検討いただけます。

融資付けのしやすさは
売却のしやすさに繋がってまいりますので、
スムーズな売却が期待できるのではないでしょうか。


ポイント アクセス

本物件は「川越市」「本川越」「川越」
の三駅が利用圏内となっております。





徒歩5分の「川越市」駅は
ターミナル駅「池袋」まで直通35分と
都心へのアクセスも良好です。






家賃を抑えたい
都内勤務の社会人や学生が
入居ターゲットとして見込めるのではないでしょうか。


さらに、徒歩13分の場所には
「本川越」駅がございます。

西武新宿線の始発駅となっており、
混雑時間帯に座って通勤・通学したい "という
ニーズにも応えられます。

また、ショッピングモールが充実している
所沢」駅まで20分と
都内へ出ずともお買い物が楽しめる立地といえそうです。







ポイント 融資想定

想定融資
金利2.3% 融資期間30年 融資割合9割 自己資金約1,700万円
※ご年収1,000万円以上の方

満室賃料  約705.6万円
空室損   ▲約56.4万円(約8%想定)
運営費   ▲約105.8万円(約15%想定)
返済額   ▲約414.7万円
                                                                   
税前収支  約128.7万円



情緒あふれる川越の土地をお持ちになり、
賃貸収入を得られる魅力は大きいのではないでしょうか。


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