【利回り11%の可能性有】川口市内・土地値とのバランスの取れた高利回りAP【二棟一括】

2020/06/11

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、県内第2位の人口を誇る川口市内にて、
利回り11%程度まで価格交渉の余地を頂いている
高利回りアパートをご紹介です。


収益性の高さより安定したCFが期待され、
土地値とのバランスもとれた案件でございますので、
安定した純資産の増加が期待されるのではないでしょうか。






--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川口市大字東内野字金崎
■交通   :JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約600㎡ ※分筆前につき未確定
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:50% / 100%
■建物面積 :①284.86㎡ ②170.60㎡
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :①平成1年6月築 ②平成1年9月築
■物件価格 :8,500万円
■想定賃収 :約788.9万円
■満室利回り:約9.28%
■接道   :北側 公道 幅員約4m / 西側 公道 幅員約4m
■間取り  :①1LDK×8戸 ②1LDK×3戸+2DK×1戸
■その他  :駐車場 5台付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【 収益性 】

本物件は大幅な価格交渉の余地を伺っており、
融資の確度が高い方でしたら
7,000万円台前半まで交渉の可能性がありそうです。


満室想定 約788.9万円の賃料収入が想定されますので、
交渉の価格によって次のような利回りとなります。
 7,500万円…約10.5%
 7,200万円…約11.0%


2棟一括で約600㎡の敷地面積がございますので、
価格帯は少し大きくなってしまいますが、
川口市内で利回り11%の収益性が期待できるアパートは
珍しいのではないでしょうか。



【 土地値 】



・角地や正方形に近い土地:坪40万円台後半
・奥に長い長方形の土地:約坪35万円


本地周辺の土地値をREINSにて調べると、
上記のような成約事例がございました。






本地は幅員約4mの公道角地でございますが
土地値を坪35万円と仮定した場合、

35万円/坪×本地約600㎡
≒6,350万円

上記が土地値として試算されます。


価格交渉の金額にもよりますが、
収益性の高さに加えて、
土地値の下支えも見込めそうです



【 融資・収支について 】

本物件は収益性の高さと土地値のバランスが取れた案件でございますので、
お客様のご状況によって複数の融資が想定されます。


①ご年収1,000万円~、お借り入れの少ない方
②お借り入れが大きく減ったご自宅や無担の区分マンション等をお持ちの方

(交渉後:7,200万円想定)


どちらの条件でも、
上記のように売価の約3%以上のCFが期待されます。


一般的に収益性の高い物件の場合、
売価と土地値の乖離は大きくなってしまいます。

しかし本件は先述した通り土地値とのバランスが取れておりますので、
売却時に大きな値崩れがしにくく、安定した純資産の増加が期待されます。


価格交渉は融資が固い方の前提となりますが、
まだお決まりでない方には新規でのご紹介は可能ですので、
お気軽にご相談下さい。


販売図面・レントロール等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください


最後までご覧いただきありがとうございました。

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