≪金利1%台×期間27年≫検討可能!~川口市/利回り7.01%/築20年/1棟RC物件~

2020/01/08

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は市場にあまり出回ることのない、
【川口市/利回り7.01%/平成12年9月築(築20年)】
積算価格割合75%以上のRC物件のご紹介です。

さらに!!!

本件は、
"平成24年10月に5階屋上防水工事"
"平成27年4月にEV機能維持修理工事"
"平成31年4月に3階屋上防水工事"
を実施していることから、
運用中の大きな支出となる修繕リスクを抑えた
お取組みがご検討可能となっております。

《 おすすめポイント 》
・人口増加エリアの川口市
平成12年9月築(築20年)×RC物件
利回り7.01%×13/14戸稼働中
・積算価格割合75%以上
検査済証有

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川口市新井町
■交通①  :埼玉高速鉄道『川口元郷駅』徒歩15分
■交通②  :京浜東北線『川口駅』バス8分+徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :599㎡(約181.2坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :953.38㎡(約288.4坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月 :平成12年9月 (築20年)
■物件価格 :26,500万円
■満室賃料 :1,858万円
■満室利回り:7.01%
■接道   :南東 公道 6m
■間取り  :2LDK×14戸
■稼働状況 :13/14戸(空室申込有)
■土地積算 :約9,280万円
■建物積算 :約10,790万円
■備考   :駐車場10台分付検査済証有
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》
本件は、『川口元郷』徒歩15分の場所に位置しております。


駅距離は近いとは言えませんが、
駐車場10台分付(9/10稼働中)かつ
敷地内には自転車置き場もある為
入居付の懸念点にはならないかと存じます。

また、本件の所在している川口市は
2019年の「本当に住みやすい街ランキング」
第1位となっていることや、

徒歩5分圏内にはスーパーや
コンビニ等が点在していることから
入居需要は十分見込んで行けそうです。

※「本当に住みやすい街ランキング」の詳細は下記URLをご参照下さい。
[ https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191212/k10012212311000.html ]

《 物件について 》
本件につきましては、
築20年のRC物件でありながら、
利回り7.01%と好条件の物件となっております。

また、最近の融資情勢を見てみますと
低金利でのお取組みが検討可能な
地銀や信金は、法定耐用年数-経過年数にて
融資期間を決める傾向にあり、

本件の場合ですと、
残存年数が27年残っておりますので、
低金利かつ融資期間27年でのお取組みが
ご検討可能となっております。

さらに、冒頭にも記載させて頂きましたが
本件は、
"平成24年10月に5階屋上防水工事"
"平成27年4月にEV機能維持修理工事"
"平成31年4月に3階屋上防水工事"
を実施していることから、
運用中の大きな支出となる修繕リスクを抑えた
お取組みがご検討可能となっております。

《 収支・運用について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利約1.3% 期間27年 ~80%融資】
※お客様のご属性やご状況により
融資条件が変わる場合がございます。

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約482万円(税前)となる試算です。

上記を纏めますと、
本件は川口市にて平成12年9月築(築20年)のRC物件でありながら、
利回り7.01%とかなり好条件の物件となっており、
直近で修繕を行っている点や、
低金利でのお取組みが検討可能な点を踏まえますと
好条件でのお取組みが出来そうです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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