【価格交渉可能!】利回り約9.5%×ALLレジRCマンション!

2020/06/01

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、《 川口エリア 》
【 高収益性×高稼働×屋上防水工事済み 】一棟RCマンション!
のご紹介です。


◆おすすめポイント

・利回り約9.5%×高稼働中! → 収益性◎!

・県内第2位の人口で約60万人! → 住環境◎!

・公道角地×整形地約150坪!

・屋上防水工事実施済み!


単体で見ても利回り約9.5%の収益性は魅力的ではないでしょうか。
さらに、本件は価格交渉により、利回り10%超の可能性もございます!



《 物件概要 》
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■所在地  :川口市西青木
■交通   :JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽容積率:60%/ 200%
■土地面積 :494.53㎡(約149.59坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :902.24㎡(約272.92坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
■建築年月 :昭和62年12月築(築33年)
■物件価格 :29,800万円
■満室賃収 :約2830.2万円
■満室利回り:約9.49%
■間取り  :1R×7戸、1K×8戸、2K×24戸
■接道   :北側 公道 約8m、東側 公道 約7m
■その他  :自販機、携帯基地局収入有

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて


本物件は、乗降客数10万人も超えている
JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分に位置しております。


川口市は県内第2位の人口約60万人を有しており、
人口の減少が考えられる今後においても
同程度の人口の維持が推測されております。


現在と同水準での人口推移が見込める川口市内で
交通の利便性と住環境のバランスが取れていることから
安定した賃貸需要が想定出来るエリアではないでしょうか。


◆物件について

~修繕について~

本物件については、平成29年に屋上防水工事が済んでおります。
また、平成20年に外壁塗装をおこなっているため、
建物の状況については、良好な状態です。

修繕については大きな費用が掛かりにくく、
下記の運用中のキャッシュフローを大きなブレなく享受できるのではないでしょうか。


~金額交渉について~

融資が堅いお客様については、金額交渉が約2,000万円下がった
28,000万円まで金額交渉の可能性
がございます。

その場合、利回り約9.5%→約10.1%となり、
RCマンションで利回りが10%を超えてくる内容です。

単体の収益性として、魅力的ではないでしょうか。


◆融資・運用について

本件については、耐用年数内のRCマンションのため、
地銀・信金でお取組みが検討いただける可能性がございます。

例えば、
《 金利1.5% 期間20年 80%融資 》
がご検討いただけるかと存じます。

お客様のお住まいやご状況によってはフルローンの可能性も
ございますので、お気軽にご相談ください。

仮に、
《 金利1.5% 期間20年 80%融資 》
でお取組み頂いた場合、

年間収支は

満室賃料:約2830.2万円
空室損 :約 283.0万円(約10%)
運営費 :約 424.5万円()
返済額 :約1380.4万円
--------------------------------------
年間CF :約 742.3万円


となるため、法人で手元資金を厚くしていく投資方針の方に
適した物件ではないでしょうか。


さらに、利回り10%超である28,000万円となった場合、

満室賃料:約2830.2万円
空室損 :約 283.0万円
運営費 :約 424.5万円
返済額 :約1297.0万円
--------------------------------------
年間CF :約 825.7万円


となり、次なる投資の自己資金も増やしていける内容ではないでしょうか。


融資のご相談や詳細な収支シミュレーションを
ご要望の方はお気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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