川口市×利回り9%以上【令和2年2月大規模修繕実施済】4,280万円

2020/05/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。


賃貸需要の見込める「川口市」にて
利回り9.28%×高稼働中×4,280万円
内容の良い物件が出て参りましたので、
ご紹介をさせて頂きます。

さらに!!

【令和2年2月 大規模修繕実施済】
中古物件の懸念点となりやすい、
【修繕リスク】を抑えたお取組みが見込めそうです。


~おすすめポイント~
☆令和2年2月大規模修繕実施済
☆利回り9.28%×5/6戸 高稼働中
☆お取組みのしやすい4,000万円台
☆賃貸需要◎近隣に工場地域あり


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川口市元郷3丁目
■交通   :埼玉高速鉄道『川口元郷』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :111.65㎡(約33.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :204.12㎡(約61.74坪)
■構造   :軽量鉄骨造3階建
■建築年月 :平成4年(築28年)
■物件価格 :4,280万円
■満室賃料 :397.2万円
■満室利回り:9.28%
■接道①  :西 公道 約6m
■接道②  :南 私道 約4m
■間取り  :確認中
■稼働状況 :5/6戸 高稼働中
■備考   :大規模修繕実施済
------------------------------------------------------

《 物件について 》



本物件は埼玉高速鉄道『川口元郷』徒歩15分に位置しております。

同駅につきましては、

「王子」まで乗車約9分
「駒込」まで乗車約13分
「後楽園」まで乗車約20分

都内までのアクセスが良好でして、
埼玉県にお勤めの方だけでなく、
都内にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。

※物件周辺地図


本物件の徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニなど、
複数の買い物施設が見受けられますので、
生活環境については申し分なさそうです。

また物件東側には工業地域が広がっており、
上記エリアにお勤めの方からの賃貸需要も
見込んでいくことができそうです。


《 大規模修繕 》

本件は令和2年2月に、
【大規模修繕】
を実施していることから、
直近で修繕が発生するとは考えにくく、

運用中の大きな支出となる
修繕リスクを抑えたお取組みを
ご提案することができそうです。

~大規模修繕内容~
★外壁/屋根/鉄部 塗装
★防水工事
★鉄部補強工事
★コーキング打ち替え
★空室部分の現状回復

本件は中古物件ではございますが、
直近で大規模修繕済で利回り9%以上と
内容の良さをご理解頂けるかと思います。


《 運用について 》
・ご年収700万円以上
・金融資産1,000万円以上

上記の条件に該当される
お客様に関しましては、

【金利3% 期間27年 ~90%融資】

でのお取り組みをご提案出来そうです。


上記の条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室賃料:約397万円
空室損   :約  35万円
運営費   :約  51万円
返済額   :約208万円
――――――――――
税引前CF:約103万円

となる試算です。


本件は賃貸需要の見込める川口市にて
利回り9%以上かつ高稼働中
賃貸需要及び収益性を期待することができ、

直近で大規模修繕を実施していることから
修繕リスクを抑えたお取組みを
見込んでいくことが出来そうです。


また、長期譲渡のタイミングである
6年後に売却すると想定した場合、
約21年間の融資期間を確保することが検討可能な為、
売却出口まで見据えたお取組みが出来そうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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