【 川口エリア 】利回り9%超 × 小ぶりマンション × 2路線利用可能 担 当:山 田

2021/07/12

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

 川口エリア 
 利回り 9% 
 小ぶりマンション 

でございます。

 

 

 【 おすすめポイント 】 

▶ 利回り9% × 小ぶりマンション

▶ 川口エリア × 2路線利用可能 

▶ 高い投資効率◎ 

▶ 金利2%台・融資期間30年 検討可能

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧下さい。

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :埼玉県川口市東川口
交通   :埼玉高速鉄道東川口」駅 徒歩約10
       武蔵野線「東川口」駅 徒歩約12
土地権利 :所有権
土地面積 :約198.35㎡(約60.00)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約296.93㎡(約89.82坪)
構造   :鉄骨造 地下1階付地上3階建
建築年月 :平成3年7月(築30年)
物件価格 :7,560万円
想定収入 :約680.5万円
想定利回り:約9.0%
接道   :公道 南東 約6.0m 
間取り  :1 K×12戸 間取り不明×1
       *満室稼働中*

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 エリア 

本物件は、
埼玉高速鉄道「東川口」 から
徒歩約10 位置しております。

 

 

そして、本物件は
武蔵野線「東川口」駅
利用可能でございますので、
2路線利用可能となっております。



武蔵野線は、
京葉線への直通運転も行っておりますので、
乗り換え不要で、
「東京」駅 へのアクセスも可能でございます。

 

 

「東川口」駅から

池袋」駅   まで 約29

上野」駅   まで 約30

飯田橋」駅  まで 約29

でアクセス可能でございまして、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利でございます。

 

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。


【現在、満室稼働中◎】

 

また、「東川口」駅から電車で2駅には、
国内では最大級の商業施設となる
イオン
レイクタウン」がございます。

都心部へわざわざ訪れることなく、
ショッピングセンターを利用できるのは、
賃貸付けにプラスな点と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 賃料 

<検索条件>
・東川口駅
・鉄骨造
・駅徒歩約10分~15分以内
・築年数25年以上

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約45,000円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均賃料は、 
約44,000円(共益費込)ですので
相場から見て割安と言える
賃料設定でございます。



比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

現在 満室稼働中

 

 

 

 収支 

 

本物件は、
お客様のご状況により異なって参りますが
以下の融資でのご検討が期待できそうです。

 

   *融資条件*
①〚金利3.0%・融資期間25年・融資90%〛
②〚金利2.8%・融資期間30年・融資80%〛

 

仮に、②の融資条件で組んだ場合、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約680.5万円
空室損運営費:約170.1万円(約25%想定)
ローン返済額:約297.8万円
------------------------------
税前CF   :約212.6万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

また、株式投資では、
自己資金配当率が 6~7%程度ですが
本物件では、自己資金配当率が 約16.5%
となっておりますので
高い投資効果が見込んでいただけるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

 まとめ 


本物件は、築30年マンションですが、
7,000万円台という
流動性の高い価格帯ですので
➾希少価値が高い
物件でございます。

 

また、川口エリアで、
2路線利用可能であり、
賃料も適正ですので、
賃貸需要
が見込める点も特徴でございます。
〚現在 満室稼働中〛

 

そして、金利2%台で
融資期間30年がご検討いただけますので、
税前CFが200万円以上見込め、
自己資金配当率が 約16.5%ですので、
➾高い投資効率
が期待できそうです。

 

上記の通り、
利回りの高さ

鉄骨造のため融資期間を取りやすいので、
長期での運用
にもおすすめな物件でございます。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

 

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