【土地値×フルローン可能性アリ!】利回り8.84%川口2棟バルク
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~おすすめポイント~
☆実勢土地値>物件価格!
☆積算評価大!物件価格の約80%!
☆フルローンご検討可
☆約123坪×整形地
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■所在地 :埼玉県川口市戸塚東3丁目
■交通 :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :408.24㎡(約123.49坪)
■建物面積 :①121.48㎡(約36.8坪)
②140.84㎡(約42.6坪)
■構造 :①軽量鉄骨造 2階建
②軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :①昭和61年3月(築34年)
②昭和61年3月(築34年)
■物件価格 :7,850万円
■想定家賃収入:約700万円
■満室利回り :約8.9%
■接道 :北西側 約6m
■間取り :2LDK×4戸、1R×8戸
■その他 :本件は2棟売りの物件です
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は「東川口」駅徒歩17分
の場所に位置します。
当駅からは
・大宮駅へ約19分
・都内主要駅へ約30分前後
でアクセスが可能です。
【資産性】
本物件は
幅員約6mの道路に接する
整形地でございます。
成約事例を参照いたしますと
下記物件が坪単価約88万円で
取引されています。
本物件は東川口駅徒歩17分ですので
掛け目をいれまして
坪単価約70万円と
想定いたします。
本物件は約123.7坪ございますので
実勢土地値は約8,659.6万円と
試算できます。
したがって
本物件は経年による資産原価が少ないと
言えるのではないでしょうか。
【収益性】
本物件は
年収700万円以上の方であれば
【金利3.6%、期間30年、割合100%】
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
【金利3.6%、期間30年、割合100%】
※諸費用として自己資金約550万円が必要です。
賃料 :約694.4万円
空室損、運営費 :約173.6万円(約25%)
返済額 :約428.3万円
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税前CF :約92.5万円
自己資金約550万円に対し
年間キャッシュフロー約92.5万円ですので、
約6年で自己資金が回収できますので
非常に投資効率に優れているかと
存じます。
また、このような物件を
土地の下支えのもと
ローリスクで運用することができるのが
本物件の強みでございます。
さらに、本物件は
年間のキャッシュフローに加え
元本返済による含み益が
純資産の増加として
期待できます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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