【土地値×フルローン可能性アリ!】利回り8.84%川口2棟バルク

2020/07/08

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~おすすめポイント~

☆実勢土地値>物件価格!

☆積算評価大!物件価格の約80%!

☆フルローンご検討可

☆約123坪×整形地

 

 

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■所在地   :埼玉県川口市戸塚東3丁目

■交通    :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩17

■土地権利  :所有権

■土地面積  :408.24㎡(約123.49坪)

■建物面積  :①121.48㎡(約36.8坪)

        ②140.84㎡(約42.6坪)

■構造    :①軽量鉄骨造 2階建

        ②軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :①昭和61年3月(築34年)

        ②昭和61年3月(築34年)

■物件価格  :7,850万円

■想定家賃収入:約700万円

■満室利回り :約8.9%

■接道    :北西側 約6m

■間取り   :2LDK×4戸、1R×8

■その他   :本件は2棟売りの物件です

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は「東川口」駅徒歩17分

の場所に位置します。

当駅からは

・大宮駅へ約19分

・都内主要駅へ約30分前後

でアクセスが可能です。

 

【資産性】

本物件は

幅員約6mの道路に接する

整形地でございます。

 

成約事例を参照いたしますと

下記物件が坪単価約88万円

取引されています。

 

本物件は東川口駅徒歩17分ですので

掛け目をいれまして

坪単価約70万円

想定いたします。

本物件は約123.7坪ございますので

実勢土地値は約8,659.6万円

試算できます。

 

したがって

本物件は経年による資産原価が少ない

言えるのではないでしょうか。

 

【収益性】

本物件は

年収700万円以上の方であれば

【金利3.6%、期間30年、割合100%】

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

【金利3.6%、期間30年、割合100%】

※諸費用として自己資金約550万円が必要です。

賃料      :約694.4万円

空室損、運営費 :約173.6万円(約25%)

返済額     :約428.3万円

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税前CF     :約92.5万円

 

自己資金約550万円に対し

年間キャッシュフロー約92.5万円ですので、

約6年自己資金が回収できますので

非常に投資効率に優れているかと

存じます。

また、このような物件を

土地の下支えのもと

ローリスクで運用することができるのが

本物件の強みでございます。

 

さらに、本物件は

年間のキャッシュフローに加え

元本返済による含み益

純資産の増加として

期待できます。

 

 

 

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