【川口エリア】土地積算6割超　大和ハウス施工　ファミリータイプ×満室稼働中　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
ハウスメーカー施工
川口市1棟収益AP
をご紹介させていただきます。

 

 

 

～おすすめポイント～

・積算評価6割超
・実勢土地値≒物件価格の約7割
・2DKファミリータイプ
・満室稼働中
・大和ハウス施工

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,480万円　
◆年間家賃収入　：約333万円
◆想定利回り　　：約7.43％　
◆所在地　　　     ：川口市江戸1丁目
◆交通　　　　　：埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩24分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：238.17㎡（約72.04坪）
◆用途地域　　　：準工業地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：168.24㎡（約50.89坪）
◆構造　　　　　：軽量鉄骨造ストレート葺2階建
◆築年数　　　　：1996年8月（築26年）
◆接道　　　　　：南東側　公道　幅員6ｍ
◆間取り　　　　：２DK×4戸　(満室稼働中)
◆駐車場　　　　：4台　（4/4稼働中）　　

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

～エリア～

《アクセス》

本物件は「南鳩ケ谷」駅より
自転車8分の場所に位置しております。

当駅より
東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分
でアクセスできます。






東京メトロ南北線は
東急目黒・東横線への
直通運行をしているため
都心部だけでなく、横浜方面へも
アクセスが良好となっております。

 

 

《周辺環境》




駅周辺には
ホームセンターの【島忠ホームズ】があるほか、
コンビニも数多く設けられており、
日用品の買い物がしやすいかと思われます。

また、物件周辺は
閑静な住宅街となっており、
小中学校も多数あるため、
【子育てのしやすさ】×【ファミリーが多い】
と言ったエリアの特性と本物件の間取りがマッチし
高い賃貸需要が見込めそうです。※満室稼働中

 

 

 

 

 

～資産価値～

 

《土地積算》

 

 

 

 

 

本物件の前面路線価は120,000円/㎡である為
土地の積算価格は約2,858万円となり
物件価格に対して約63.7％の
比率となっております。

そのため積算評価を重視する金融機関からの
評価が伸びやすい傾向にあり
評価棄損を抑えた
お取り組みが検討出来そうです。

評価棄損を抑えられることで
次の物件の購入も
考えやすいのではないでしょうか。

 

 

《土地積算》

 

 

 

本物件と接道状況などもより近い
成約価格を本物件の土地面積で換算した場合
約72.04坪×43.8万円/坪＝約3,173万円となります。
物件価格が4,480万円なので物件価格の
約7割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
出口の見えやすい
物件と言えそうです。

 

 

 

～収支シミュレーション～

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記の融資条件がご想定できそうです。

 

【金利2％ 期間25年 6割融資】
※住民税10％所得税33％想定

 

 

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短6年間で約373万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約62万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約181万円
の税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp