埼玉高速鉄道【川口元郷】駅・平成8年築・利回り約8.5％・底値賃料・中古MS！

おすすめポイント
☆底値賃料→収支・出口安定！
☆平成8年築→長期融資可能！
☆満室賃貸稼働中！



------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：埼玉県川口市領家1丁目
■交通　　 　  ：埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：273.73平米（約82.80坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：407.69平米（約89.81坪）
■構造　　       ：鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月　　：平成8年1月（築24年）
■物件価格　　：8,580万円
■想定家賃収入：約735万円
■満室利回　　：約8.5％
■接道　　　　：北東側 公道 約6.0m
■間取り　　　：2DK×9戸(満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅です。
川口市は都内までのアクセスが良好で、東京のベッドタウンとして

需要が高いエリアです。

それ以外にも工場地帯があり、都内勤務の層と地域で働く層の

どちらも取り込めるエリアです。


《主要駅》
池袋駅→約11分
新宿駅→約17分
四谷駅→約26分


本物件から徒歩約2分の場所にスーパーがあり
それ以外にも飲食店などが立ち並びファミリー層にとって
住みやすい環境が整っております。

【物件について】
底値賃料
本物件平均家賃：約6.8万円
周辺相場家賃　：約7.7万円


相場の平均家賃よりも低い設定となっており
将来的な大きな資産価値の下落は少なく
キャピタルロスが出づらいと予想されます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間30年　融資90％》　自己資金：約1,460万円
　　満室想定賃料：約735万円
▲運営費・空室損：約169万円(23％）
▲ローン返済　   ：約390万円
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　　　年間CF  　：約175万円

市場で流通する物件は築30年を超えている物件が
多いですが、本物件は築24年と次の買手の方も
長期融資が見込める築年数です。

その為、出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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