埼玉高速鉄道【川口元郷】駅・平成8年築・利回り約8.5%・底値賃料・中古MS!

2020/01/29

おすすめポイント
☆底値賃料→収支・出口安定!
☆平成8年築→長期融資可能!
☆満室賃貸稼働中!



------------------物件概要--------------------
■所在地     :埼玉県川口市領家1丁目
■交通      :埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :273.73平米(約82.80坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :407.69平米(約89.81坪)
■構造         :鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月  :平成8年1月(築24年)
■物件価格  :8,580万円
■想定家賃収入:約735万円
■満室利回  :約8.5%
■接道    :北東側 公道 約6.0m
■間取り   :2DK×9戸(満室賃貸稼働中)
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅です。
川口市は都内までのアクセスが良好で、東京のベッドタウンとして

需要が高いエリアです。


それ以外にも工場地帯があり、都内勤務の層と地域で働く層の

どちらも取り込めるエリアです。


《主要駅》
池袋駅→約11分
新宿駅→約17分
四谷駅→約26分


本物件から徒歩約2分の場所にスーパーがあり
それ以外にも飲食店などが立ち並びファミリー層にとって
住みやすい環境が整っております。

【物件について】

底値賃料
本物件平均家賃:約6.8万円
周辺相場家賃 :約7.7万円


相場の平均家賃よりも低い設定となっており
将来的な大きな資産価値の下落は少なく
キャピタルロスが出づらいと予想されます。

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,460万円
  満室想定賃料:約735万円
▲運営費・空室損:約169万円(23%)
▲ローン返済    :約390万円
_________________________
   年間CF   :約175万円

市場で流通する物件は築30年を超えている物件が
多いですが、本物件は築24年と次の買手の方も
長期融資が見込める築年数です。

その為、出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP