【築浅×積算約80%×利回り約9.0%】川崎市一棟アパート

2021/06/29


お世話になっております。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日は、築浅にもかかわらず、
積算評価が売価の約80%の積算性と、
利回り9.0%という収益性
を合わせ持つ
一棟アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。





=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目

■交通   東急田園都市線『梶が谷』駅
      :東急田園都市線『鷺沼』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約379.40㎡(約114.76坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :40%/80

■建物面積 :約245.96㎡(約74.40坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成28年12月(築4年)

■物件価格 :9,960万円

■想定収入 :約897.0万円

■想定利回り:約9.00

■接道   :私道北側幅員約4.0m

■間取り  :1R×12(9戸稼働中)
       駐車場3台(3台稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


【 資産性 】


本物件の積算評価は下記図の通り
7,950万円となります。



物件価格に対して約80.0%の積算評価となるため、
本物件購入に際して、
金融機関から見た債務超過を抑えられるため
今後の買い増しを見据えたお取り組みができます。


【 収支 】

仮に、
【 金利2.5% 期間30年 融資割合85% 】
の融資条件にてお取り組み頂けた場合
本物件の税引き前収入は以下のようになります。


本物件は、
・利回り約9
・物件価格に対する机上積算評価約80%
・築浅物件
と好条件の物件であります。

融資期間も長期で見込むことが可能であり、
年間の返済額が小さくなるため
潤沢な税引き前収入を生み出すことに繋がります。

1年あたり約307万円のキャッシュフローで
安定した収入をもたらしてくれそうです。


【 周辺の家賃相場 】

本物件は築4年と築浅ながら
平均賃料が約5.9万円となっております。



【築15年以内 賃料6.0万円以内 専有面積20.0㎡】
の条件を満たす賃貸物件は本物件以外に
3件のみとなっており、
競合物件の少なさが見てわかると思います。

また、本物件は
バス、トイレ別
ロフト付き
全室20㎡超
と人気の高い間取りとなっております。





☆賃料水準が低めであること

☆広々した単身者向けの間取り

から賃料をおさえつつ、都内に近い川崎市エリアで

築浅物件をご検討頂ける方への賃貸需要が見込めます。



【 アクセス 】

本物件は、
田園都市線『梶が谷』駅
     『 鷺沼 』駅

バスにてアクセス可能な位置に
所在しております。



本物件最寄りのバス停から各駅へは
通勤や退勤時には1時間当たり
10本程度もバスが出ております。

2路線を合計した場合、
3分に1本程度のご乗車が可能となります。




また、坂道の多い神奈川県内でありながら
本物件周辺は坂道が少ないエリアであるため、
自転車での移動が便利です。

各駅まで所要時間15分程度
移動することが可能となっております。

本物件の広い敷地を活かし、
自転車を置くスペースも十分ございます。


【 街の再開発】

鷺沼駅前の再開発( 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業)が
2022年度に工事着手予定となっています。

鷺沼駅は一日の平均輸送人員が63155人で
田園都市線 最終電車終点の駅でもあります。

駅前の再開発の内容としては、

  • 鷺沼駅前にタワーマンションが2棟(地上37階 約390 戸 、20階 約140 戸 )
  • 市民館・図書館・宮前区役所が宮前平より移転
  • 商業施設・バスターミナル・駐輪場

    などが行われる予定です。

これらのことからも、
鷺沼エリアを中心とした
活発的な人の動き・流れが期待できそうです。


(参考文献)
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000096/96236/saikaihatugaiyou.pdf


【 まとめ 】


◎8割の積算評価額により債務超過になりにくい
◎利回り約9%×長期融資検討可
◎入居需要の見込める物件
◎来年に駅前の再開発着工予定


本件は「築4年」の築浅物件で

高利回り案件です。
✔今後の買い増しを見据えた投資をお考えの方
✔突発的な修繕コストを抑えつつ安定した収益を得たい方
などに、おすすめの物件をなっております。

融資をご検討されている方や
詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。



担当:岩崎
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