「川崎」「武蔵小杉」「元住吉」利用可能エリア!平成13年築×RC造×ファミリータイプ 満室稼働中

2020/07/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。


神奈川県中心エリア
川崎」「武蔵小杉」「元住吉
各駅利用可能なエリアにて
平成13年築(残存29年)RC造物件(ALLファミリータイプ)
出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。


法定耐用年数内の融資といった中でも
融資期間:29年 」をお取りできる内容という事で
収支シミュレーションを組んでいきやすい内容かと存じます。


詳細は以下をご覧下さい。




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《 物件詳細 》

■場所     :川崎市幸区南加瀬
■交通   :東海道線「川崎」駅 バス19
■土地権利 :
所有権
■用途地域 :第1種住居専用地域
建ぺい率 :70%
■容積率    :200%

■土地面積 :759.76㎡(約229.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物
面積 :1254.12㎡(約379.3坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
■建築年月 :平成13年1月築
■物件価格 :42,800万円
■年間賃料 :約2,939万円
想定利回 :6.86
■間取り    :2LDK×15戸 3LDK×6戸2戸(※満室稼働中)
■接道       :北西側 公道  幅員約7m/南西側 公道 幅員約8.6m
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= 神奈川県 中心駅 各方面利用可能エリア =



《 ※物件所在 》

本物件の所在地が、神奈川県内でも中心エリアになりまして

■東急東横線「元住吉」駅 バス12分
■東急東横線「武蔵小杉」駅 バス21分
■JR横須賀線「新川崎」駅 バス19分
■JR東海道本線「川崎」駅 バス19分

とバス便ではございますが
神奈川県内主要駅まで、利便性の高い立地に位置しております。



上記各駅に関しては再度ご説明を差し上げる間もなく
関東圏内でも認知度の高い駅で、
仮に上記1つでもアクセス可能なエリアという事であれば
賃貸の需要も高くなって参りますが
上記「 全駅アクセス可能 」という事であれば
賃貸需要の高さというのは明白かと思います。



《 ※物件⇔駐車場 》


実際に各方面へは「バス便」ではございますが
物件隣地徒歩1分圏内に駐車場あるのに加え、
現状の稼働状況が『 満室 』という事も
需要の高さを物語っているものと考えられるでしょう。



《 ※物件周辺環境 》

また、実際の物件には
大型スーパーや複合施設が点在しており、
住環境も充実したエリアで
駅距離に対する懸念点は少ない物件といえるでしょう。



= 物件評価 =

以下、本物件の積算評価になります。




・土地積算:約15,570万円(路線価:20.5万円/㎡)
・建物積算:約15,470万円(再調達:20万円/㎡)
-----------------------------
・  計   :約31,040万円


物件価格『 42,800万円 』に対し、
積算合計で『 約31,040万円(70%超)』出ている試算となります。

法定耐用年数が「 29年 」残っている中で
利回り約7% 」/「 角地 」/「 積算割合70%超 」と
バランスの取れている内容と言えるでしょう。



=収支・運用=


融資目処と致しましては
各地銀・信金での“事業性融資(プロパーローン)”が
一番現実的な内容かと思います。


各金融機関の評価基準にもよって
融資条件が異なってまいりますが
仮に“耐用年数内の融資”という事であっても、
融資期間:29年 」の長期融資を見込んでいく事は出来そうです。


本件においてはグロスが大きくなる為、
どうしてもまとまった自己資金の投下が前提となってしまいますが
逆にその条件を満たす方に関しては、
非常に面白みのある物件かと存じます。


詳細資料をご希望の方については
下記ご連絡先までお気軽にお問い合わせください


最後までご覧頂きましてありがとうございました。


担当:鈴木
Mobile:070-4579-4095
Email:suzuki.h@family-group.jp

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