≪川崎駅徒歩アクセス可≫2009年築×利回り8%超アパートご紹介

2020/08/06

 

~~おすすめポイント~~

 

☆神奈川県主要ターミナル駅

「川崎」駅徒歩アクセス可
☆利回り8%超の収益性
☆金利2%台×長期融資検討可

 

川崎駅周辺エリアにて、
高収益性の築浅アパート情報です。

 

築年数から、金利2%台の長期融資が検討でき、
出口金融機関も見込みやすい築年数の物件です。

 

初めて不動産投資をご検討されている方など、
エリアを少し重視しつつ、
まずは「稼げる不動産」としてご検討はいかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市川崎区渡田山王町
■交通    :JR東海道線等「川崎」駅 徒歩20分
         京浜急行線「八丁畷」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :133.59平米(約40.4坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%(前面道路幅員制限160%)
■建物面積  :140.2平米(約42.4坪)
■構造     :木造 2階建
■建築年月  :2009年4月
■物件価格  :9,000万円
■想定家賃収入:727.2万円
■満室利回  :8%
■接道    :南東側 私道 幅員約1.8m
■間取り   :1R×10戸

 

※告知事項あり(過去入居者病死)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 ターミナル川崎駅徒歩アクセス可 】

 

本件はストロングポイントの1つとして、
川崎市最大級のターミナル駅
≪ 川崎駅 ≫に徒歩でアクセスが可能です。


~~川崎駅のスペック~~
・利用可能路線
☆東海道線
☆京浜急行線
☆京浜東北線
☆南武線

 

東京・神奈川の主要路線が集まっております。

 

 

・1日乗降者数
⇒40万人超(京急川崎を含まず)

 

「川崎」のメリットは、
横浜・都心の中間地点に位置するところと考えております。

 

都心勤務者・横浜勤務者からの需要が見込め、
川崎駅自体もオフィス街としての側面もあります。

 

川崎駅まで「フラット」でアクセス可能なため、
サラリーマン層からの賃貸需要が見込めそうです。

 

【 賃料相場 】

 

築10年~20年の賃料相場を調査してみました。

 

 

本件は平均賃料が「約6万円」です。
築20年あたりに築年数が経過したとしても、
賃料下落幅は限られているかと存じます。

 

【 収支 】

 

本件は川崎駅エリアで築11年×利回り8%超の条件です。

 

想定収支
「金利2.3% 期間29年 95%融資」が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:727.2万円
・空室損 :▲約72万円(損害率10%)
・運営費 :▲約87万円(経費率12%)
・ローン計算:▲約404.2万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF:約164万円

 

本件は1室が少し小さいので、
おそらく入居回転率は高めの案件です。
そのため、空室損害率をこの立地ですが「10%」見込んだ上で
「年間約164万円」のインカムゲインが見込めます。

 

投資的なメリットは収益性が高いため

投下資金利回りが、高く検討できる点です。

 

・初期投下資金:1,080万円(頭金450万円 諸費用630万円)
・年間税前CF:約160万円

 

投下資金に対しての自己資金利回り:約14.8%


の投資が検討可能です。

 

川崎駅周辺エリア、京急線の駅から徒歩10分圏内の立地性
に対して高い資金回収率が検討できる投資案件です。

 

ご興味ございましたら、シミュレーションの提示、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
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