【川崎エリア】築10年×利回り9％超　周辺施設による賃貸需要◎　満室稼働中！　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、川崎市の木造1棟収益AP
の物件をご紹介させていただきます。

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,500万円
◆想定利回り　　：約9.44％
◆年間家賃収入　：約425万円
◆所在地　　　     ：川崎市幸区小倉5丁目
◆交通　　　　　：JR横須賀線「新川崎」駅
　　　　　　　　　徒歩16分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：87.87㎡（約26.58坪）
◆用途地域　　　：近隣商業地域
◆建蔽・容積　　  ：80％・200％
◆建物面積　　　：73.11㎡（約22.11坪）
◆構造　　　　　：木造　2階建て
◆築年数　　　　：2012年3月（築10年）
◆接道　　　　　：東側　公道　約15ｍ　　
◆間取り　　　　：１K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない
場合がありますのでご注意ください。

 

《賃貸需要》

◆エリア

 

本物件は、
JR横須賀線『新川崎』駅より
徒歩16分に位置しております。


本物件周辺には、
・東芝
・三菱ふそう
など大手企業を含む
工場が複数位置しております。



『新川崎』駅から
『武蔵小杉』駅まで3分
『横浜』駅まで8分
『品川』駅まで8分
と都内各主要駅まで
30分以内でのアクセスが可能と
なっております。

それぞれの駅周辺には
企業のオフィスなど多くあり、
尚且つ乗り入れ路線も多くある為
各方面へのアクセスがしやすく
労働者の集まりやすい環境となっております。




上記のように、
・アクセス面が優れていること
・労働者人口が集まりやすい環境であること
などにより安定した賃貸付けに
期待が出来る点が収益物件において
川崎エリアが人気と言われる理由
ではないでしょうか。

※現状満室稼働中！

 

◆物件について◆

 

「新川崎」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.9万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
賃料も適正価格であるため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

《収支シミュレーション》

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.3％ 期間29年 9割融資】

上記のような融資条件ですと
年間約136万円の税引き前
キャッシュフローを獲得
していけそうです。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用
が見込めそうです。



築浅物件で長期運用を行い
キャッシュフローの積み増し
をお考えの方に特におすすめできる物件
となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ
幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp