≪川崎駅周辺エリア・利回り12%≫一棟マンションご紹介

2020/09/21

 

今回のご紹介物件は、
「旧耐震」の物件ではございますが、

 

☆神奈川県内最大規模のターミナル駅
「川崎」駅 周辺エリア
☆利回り12%の好収益性
☆更地価格では売価に対して75%超見込み
(しかも前面道路広めの公道角地)

 

のメリットを持ちながら、
1億円未満での価格帯でのご紹介となります。

 

お手元の資金が豊富な方で、
収益性をご検討されたい方にはおすすめの1件です。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :川崎市川崎区藤崎
■交通    :JR京浜東北線等「川崎」駅 バス乗車約10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :161.33平米(約48.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :320.76米(約97.02坪)
■構造    :RC造 陸屋根4階建
■建築年月  :昭和46年4月
■物件価格  :8650万円
■想定家賃収入:1,040万円
■満室利回  :12.02%
■接道    :南西側 公道 幅員約15.6m
        東南側 公道 幅員約4m(角地)
■間取り   :店舗つき共同住宅 計16戸
(満室稼働中)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本件は、
神奈川県内の最大規模のターミナル駅
「川崎」駅 周辺エリアの物件でございます。

 

≪ 川崎駅スペック ≫

 

☆1日乗降者数:約58万人
☆利用路線数:4路線
(京浜東北線・東海道線・南武線・京急線)

 

~~駅前~~

 

 


~~路線図~~

 


利用者数の高さから見える需要の高さ、
施設がそろっているところから、
エリアとしての需要が高く見込める立地かと存じます。

 

本件は駅距離が多少ございますが、
駅周辺は繁華街となっており、
居住エリアとしては喧騒なエリアでしょう。

 

あえて駅から少し離れ(バスで10分でアクセス可能です)
落ち着いたところほど、居住需要が見込めるかと存じます。
※反対に海側エリアは「工業地帯」です。
そこでお勤めの方からの需要も見込んでいけそうです。

 

【 土地について 】

 

本件のメリットは
「土地条件が良い」「更地価格が売価に対して75%超見込める」
資産性の部分でもメリットがあります。

 

そのため、上物付きの状態では
しっかりと収益を稼ぎ、
残債の大幅減少・10年程度の運用後には、
「建て替え」なども見込んでの運用が検討できそうです。

 

≪ 土地相場 ≫

 

 

周辺は公示地価ベースで
「135万円/坪」が検討可能です。

 

本件土地面積と掛け合わせると
「約6,600万円」の更地価格が検討可能です。

 

公道角地の物件で、
規模も大きすぎないため、
土地としての資産性は考えやすい案件ではないでしょうか。

 

【 収支について 】

 

冒頭にも述べましたが、
本件のメリットは収益性が高く検討できることです。

 

そのため、現金でのご購入でも、
高収益が見込めそうです。

 

※融資利用をご検討の方は
「金利2.9%~ 期間20年程度 70%融資」
あたりがご検討の可能性があります。

 

≪ シミュレーション ≫

◆初期投下
・売価:8,650万円
・諸費用:約520万円(仲手・登記費用・印紙代・火災保険)

⇒合計:9,170万円

 

◆年間収益
・満室年間賃料収入:1,040万円
・空室損/ランニングコスト:合計30% の経費率想定

⇒年間純収益:728万円

 

◆自己資金投下利回り:7.94%

 

◆6年後に土地値(6,600万円・利回り15.75%)
での売却想定収支

 

・売却価格:6,600万円
・売却諸費用:▲約264万円(経費率4%計算)
・6年間キャッシュフロー:4,368万円
・購入時物件価格:▲8,650万円
・購入時諸費用:▲520万円
――――――――――――――――――
・純利益:約1,536万円

 

上記利益を見込むことが検討可能です。

 

築年数が古い物件ですが、高収益性により、

6年収支でこのようなご提案ができそうです。
※融資検討も可能です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

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