《稼働率UP!価格交渉可能性有!》@幕張新都心エリア付近!駅至近×高利回りAP!

2021/01/30


いつもメールをご覧頂き、
ありがとうございます。

本日は、

千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア
利用圏内より、

 駅至近×高利回り 

案件のご紹介です。


※本件は先日もご紹介差し上げておりますが、

◎17/20戸稼働
⇒2戸入居:19/20戸稼働
※バリューアップ有!

◎2020年12月屋根防水工事/外壁高圧洗浄済

◎購入意思・融資の固さが見込める方
⇒300万円程の価格交渉の余地有

と新規有力情報が入ってまいりましたので、
再度ご紹介致します。


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■所在地   :千葉市花見川区幕張本郷
■交通    : JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩5分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.67㎡(約100.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :382.82㎡(約115.80坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :1993年2月(築28年)
■物件価格  :11,500万円
■満室想定収入:約1,011万円
■満室利回り : 約8.7% 
■接道    :北東側 約5.8m 公道
■間取り   :1K×20戸(19/20戸稼働中)
       ※空室部分内覧可能
■備考①   :駐車場2台有
■備考②   :屋根防水工事/外壁高圧洗浄済(2020年12月)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 @幕張本郷 


駅徒歩5分と至近距離
に位置する
「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本でアクセス可能です。



ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
磁力あるエリア
と見込めそうです。



 @賃貸 


幕張本郷駅周辺では、
若い単身者世帯
が多いようです。

また、入居希望者の検索条件では、
単身者向け間取り:47%
となっており、
当物件の間取り:1Kは
エリアのニーズと親和性があるのではないでしょうか。

さらに、当物件は
1K:各部屋約16㎡とやや狭い間取りですが、
相場と近しい/割安な賃料設定
であることが強みです。


cf.「LIFULL HOME'S」 ※当物件の戸当たり賃料:約4.5万円



 @収支 


当物件では、
①金利2.9%~ アパートローン
②金利1%台~ プロパーローン
いずれも検討していけそうです。

仮に、
【金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%】
でお取組み頂いた場合、
収支想定は下記のとおりです。



20戸
と個数が多いため、
1室の空室による収支へのダメージが少ない
ことも魅力です。
※7戸空きまで収支+の概算

また、直近で2戸立て続けに入居がついてきていることから、
空室リスクを抑えてのお取組み
に期待ができそうです。



 @まとめ 


上述の通り、

*幕張新都心エリア付近
*駅徒歩5分×利回り8%超

と、エリア性と収益性
ともに旨味のある内容となっております。

*賃貸需要の見込めるエリア重視
*収益性重視
でのお取組みをお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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