《大型案件》都内3路線利用可！駅徒歩5分圏内×平成8年築MS!

いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、


　都営新宿線・都営大江戸線『森下』駅徒歩2分！　


　東京メトロ半蔵門線『清澄白河』駅徒歩5分！　


23区内　/　駅徒歩5分圏内
と、エリア性に特化した
平成8年築　/　鉄骨造　/　大型案件
のご紹介です。


※価格面については、
・購入意思
・ご融資
が堅い方であれば、
4億円付近まで交渉していける可能性がございます。

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■所在地　　　：東京都江東区高橋
■交通①　　　：都営新宿線『森下』駅徒歩2分
■交通②　　　：東京メトロ半蔵門線『清澄白河』駅徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：175.26㎡（約53.02坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：500％
■建物面積　　：219.46㎡（約219.46坪）
■構造　　　　：鉄骨造7階建て
■建築年月　　：平成8年11月（築24年）
■物件価格　　：41,600万円
■満室想定収入：約2,496万円
■満室利回り　：約6.0%
■接道　　　　：西側　公道　約25m　/北側　公道　約11m
■間取り　　　：2DK×11戸+店舗
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　ー主要ビジネスタウンへ快適なアクセスー　




本件は、
都内主要路線2駅　/　徒歩5分圏内
に位置しています。




＃「森下」駅


都営新宿線の急行停車駅
となっており、
新宿駅
⇒直通：乗車約12分
でのアクセスが可能です。

そして、
・深川明神宮
・高橋のらくろード（商店街）
のように、都心にほど近いにもかかわらず、
伝統文化の息吹を感じるスポット
が多いことも魅力ではないでしょうか。

＃「清澄白河」駅


大手町駅まで3駅　/　渋谷駅まで直通
と、都内ターミナルエリアへのアクセス
が良好な立地となっております。

清澄白河エリアは、
史跡や商店街名などの下町らしさと、
トレンドのカフェやアートなどの最先端が共存する街として、
注目を集めている街となっております。
cf.　「大江戸線・清澄白河」古風な街がすっかりお洒落になったワケ


このようなエリアの物件については
一部屋当たりの賃料が高く取れる傾向にあり、
入居付けを見込んでいきやすいかと存じます。

そして、
間取り：2DK
専有面積：約50㎡超
広々とした間取りであることも、強みとなりそうです。

今後入退去が発生した場合に関しても
退去後すぐに入居申し込みが入って来たりと、
満室稼働の維持
を期待できるのではないでしょうか。




　ー修繕履歴ー　


修繕履歴は下記の通り伺っております。
・平成24年3月　外壁塗装・非常階段部分塗装・駐車場・駐輪場塗装
・平成24年12月　給水ポンプ交換工事
・平成27年8月　屋上防水工事
・平成30年9月　1階非常扉塗装工事
・令和2年　1階貯水槽清掃
・令和2年1月　屋上全面防水塗装工事
・令和2年2月　エレベータードアユニット・ドアロープ・ドアモータ交換工事

上記のように、
管理面でもメンテナンスをしながら運用していたとのことですので、
当初のイニシャルコストを低く見積もっていくこと
も可能でございます。




　ー収支・運用についてー　

本件は
23区内　/　駅徒歩5分圏内
と好立地案件のため、
一定の自己資金投下が可能な方向け
の内容となっております。

こちらは既にお客様のお付き合いのある金融機関等にもよって
融資条件の変化がございますので、
個別にご提案させて頂ければと存じます。

詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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