【築7年×利回り8%】横浜市×7,000万円台アパート物件

2021/02/10

 

~~おすすめポイント~~

 

☆横浜市内・新規未公開案件
☆築7年一棟アパート
☆利回り8%
☆金利2%台×最長35年融資検討可

 

築浅で修繕リスクを抑えた運用ができ、
「利回り8%」の収益性の一棟案件ご紹介です。

 

金利2%台×長期融資が検討でき、
自己資金投下に対し、利回り11%での運用が検討可能。

 

収支ブレが少ない築浅物件で、
長期でインカムゲインを狙った運用はいかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市金沢区富岡東5丁目
■交通    :京浜急行線「京急富岡」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :143.07平米(約41.64坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :158.98平米(約44.52坪)
■構造   :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月  :平成25年3月築
■物件価格  :7,180万円
■想定家賃収入:574.8万円
■満室利回  :8%
■接道    :西側 私道
■間取り   :1K×8戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 京急富岡駅 徒歩9分 】

 

本件は「京急富岡」駅という駅から、
徒歩10分以内に位置しております。

 

・京急富岡駅

 

京急富岡駅は、京急線を利用し、
・横浜まで20分
・品川まで40分
にアクセスが可能です。

 

 

 

京急富岡駅自体は下町の風情がありつつも、
コンビニやスーパーがあり、
本件は「国道16号」に近いため、
・ハードオフ
・コンビニ等
がございます。

 

さらには「治安が良い」というデータがございます。

 

 

横浜のある神奈川県は、上場企業が180社、
本社を構えており、
中心地の横浜へ勤務される方も多いかと存じます。

 

・築浅/BT別の清潔感のある間取り
・治安が良いエリア
・築浅で家賃5万円台
を希望される方で
横浜・品川等の京急線エリアでのお勤めの方からの
賃貸需要が見込めます。

 

【 収支について 】

 

本件はお客様のご属性にもよりますが、
「金利2.5%前後 期間35年 80%~85%」
の融資が想定可能です。

 

そのほかのご融資検討もできるかと存じますので、
お気軽にお問い合わせください。

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室賃料:574.8万円
・空室損/運営費:▲約115万円
・ローン返済:▲約246万円
―――――――――――――――
・税前CF:213.8万円

 


自己資金:約1,950万円
の投下を検討しても、
「年間投資利回り:約11%」
の投資が検討できます。

 

☆長期的な副収入減をお探しの方にピッタリ

 

本件は築7年の築浅物件でございます。

 

築浅のメリットとして、、、
⇒建物状態がまだ良好な為、
修繕リスクが少なく検討できます。

 

その場合、
運用中のキャッシュアウトリスクが少ない
       ↓
想定収支からのブレが少ない
       ↓
10年~15年保有後もアパートローン検討可
※現在の融資情勢から
       ↓
長期で安定した副収入の獲得

といった運用が検討できます。


現代においては、
経済変動が激しい状況が続いており、
大企業でさえ、リストラなどがございます。

 

眠った資金をご預金(預金金利0.01%)で
運用するよりも、
シミュレーションからブレが少ない、
安定収入が見込める築浅物件で、
運用されてみてはいかがでしょうか。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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