【京王線沿線×利回り10.45%】八王子市RC造1棟マンション(7,780万円)

2019/10/08

<<おすすめポイント>>

 


京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩14分×底値賃料
都心へのアクセスが良好なエリアであることに加え、相場と比べても
底値賃料となっていることから、安定した賃貸需要を見込みやすい
物件となっております。

 


利回り10.45%×鉄筋コンクリート造×底値賃料
利回りの高さと賃料下落リスクの低さから安定した収益性を期待
でき、建物強度の高いRC造であるため、長期での運用も見込める
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都八王子市東中野
◆交通    :京王相模原線「京王堀之内」駅 徒歩14分
       多摩モノレール「大塚・帝京大学」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :248.47平米(約75.16坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :342.54平米(約103.62坪)
◆構造     :鉄筋コンクリート造3階建
◆建築年月  :昭和63年3月(築31年)
◆物件価格   :7,780万円
◆想定家賃収入 :8,136,000円
◆満室利回り  :10.45%
◆接道     :北側 公道 約5.95m
◆間取り    :1K×21戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩14分の場所に立地しており、新宿に対して
40分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、京王堀之内駅に関しましては、駅に直結する形で大型の商業施設が立地
しており、生活の利便性も高くなっていることから、安定した賃貸需要を期待しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

また、本物件の近隣エリアには大学が複数立地しており、単身世帯のターゲット
の1つである大学生の需要も期待できる物件となっております。

 

 

 

 

【賃料について】


本物件の賃料設定についてですが、本物件の戸当たり賃料は約3.2万円となっており、
築古物件の相場を下回る水準となっております。

 

 

 

そのため、賃料下落リスクが少なく抑えられているほか、安定した賃貸需要を
期待しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 

☆金利2.9%・融資期間30年・7,000万円融資の場合
(要共同担保)


年間賃料 : 約814万円
空室損  :▲約65万円(8%想定)
運営費  :▲約138万円(17%想定)
返済額  :▲約359万円
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年間収入 : 約260万円


(効率性)自己資金利回り:約 19.11%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率59.97%未満


6年間累計収入:約1,726万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件はRC造で利回り10%を超える収益性がありながら、
販売価格7,000万円台と比較的お取り組みしやすい価格帯の物件です。

 

更に、本物件は賃料下落リスクが少なく賃貸需要も見込みやすい
エリアとなっていることから、運用がしやすい物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

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