【減価償却案件】京成大久保駅徒歩8分　大規模修繕済み鉄骨造AP　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
・京成本線「京成大久保」駅徒歩8分
・2020年大規模修繕済み
・減価償却◎
の鉄骨造マンションのご紹介です。

ご興味がございましたら
下記詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県習志野市大久保1丁目

■交通　　　：京成本線「京成大久保」駅徒歩8分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約161.78㎡(約48.93坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約224.94㎡（約68.04坪）

■構造　　　：鉄骨造3階建

■建築年月　：昭和63年5月

■物件価格　：6,300万円

■想定収入　：約4,388,400円

■想定利回り：約6.96％

■接道　　　:北東側：約4m

■間取り　　：2K×1戸,2DK×5戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセス 】

本物件は
京成本線「京成大久保」駅より徒歩8分に位置しております。

「京成大久保」駅から「船橋」駅までは
10分程度でアクセス可能となっており
船橋駅で乗り換えをすることで、
JR総武線やJR横須賀線にて
東京駅や秋葉原駅など
都内各ターミナル駅までも
30～40分程度で移動が出来そうです。

また、「船橋」駅の乗降客数は1日あたり
約29万人となっており
千葉県内の駅では
西船橋駅・柏駅に続く第3位
の水準となっております。

そのことからも、
船橋駅周辺には多くの商業施設や
飲食店などがあり、
ひとつの経済圏が形成されております。

船橋駅まで10分程度でアクセスの出来る
本物件におきましては、
船橋駅周辺に形成される経済圏で働く
単身者層からの賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。

 

【 周辺環境 】

 

本物件周辺には
・東洋大学習志野キャンパス
・日本大学実籾キャンパス
が所在しております。

コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

また、
最寄りの「京成大久保」駅より
本物件への通り道は
「ゆうロード」と呼ばれる
商店街となっております。


複数の飲食チェーン店をはじめ
コンビニや娯楽施設が設けられており
生活利便性が高いと言えそうです。

・都心までのアクセスの良さ
・周辺に2大学が所在
・周辺環境の生活利便性◎
である本物件は
学生をはじめとした賃貸需要が見込める
と言えるのではないでしょうか。

 

【 修繕 】

本物件は、2020年に
屋根工事、外壁塗装、室内リフォーム（3室）
の大規模修繕を実施しております。

そのため、築古物件のリスクである
突発的な修繕費用を抑えた状態での
運用スタートが行えそう点も本物件の強みと言えそうです。

 

 

【 間取り 】

本物件周辺エリアである「船橋」は
東京都心からもアクセスしやすく、
自然も豊かなことからファミリー層に人気なエリアとなっております。
船橋市は公園も多く、海で遊ぶこともでき、
子どもの遊び場には困ることがありません。

また、自治体の子育て制度も充実しており
本物件のような2K×1戸,2DK×5戸
のファミリータイプの間取りはエリアとしても
需要があるのではないでしょうか。

ファミリータイプは、
入居者の層が幅広く賃貸付けがしやすい点や
入居期間が長期に渡ることが多い点があるなど
賃貸需要におけるメリットが多いかと思います。

【 収支・運用 】

本物件はお客様のご状況によりますが、

①【 金利2.45％　期間30年 8割融資　】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 最大フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

といった融資が検討できそうです。

また、本物件は
建物割合のが5割に調整が可能なため、
建物割合を調整することにより、
最短6年間約525万円の減価償却費が
費用計上可能となります。

高いご年収により
税負担にお悩みの方は
賃料収入増も見込める本案件を
是非ご検討くださいませ。

提携金融機関のご紹介を含め、
個別具体的に相談可能ですので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。