《 金利1%台検討可能 》船橋エリア×利回り9%超×満室稼働中！｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
船橋市より収益性に優れた
木造1棟アパートをご紹介致します。

◆ポイント

①利回り約9.39%×満室稼働中！
②金利1%台検討可能！
③流動性の高い価格帯

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市三山2丁目

■交通　　　：京成線『京成大久保』駅 徒歩17分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約178㎡(約53.85坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約192.82㎡（約58.33坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年9月（築34年）

■物件価格　：3,500万円

■想定収入　：約328.8万円

■想定利回り：約9.39％

■接道　　　：東側公道幅員確認中

■間取り　　：2DK×6戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
最寄り駅である、
京成本線『京成大久保』駅より
徒歩17分に位置しております。

最寄り駅までの道中には
日本大学・東邦大学の
2キャンパスが御座います。



コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

そのため、
徒歩圏内に2大学がある本物件の場合、
学生からの賃貸需要が見込めると
言えるのではないでしょうか。



【　周辺環境について　】

最寄り駅である、
『京成大久保』駅から
本物件への通り道は
「ゆうロード」と呼ばれる
商店街となっております。

下記に記載のあるようなチェーン店のほかに、
複数個のコンビニや娯楽施設などがあります。

各チェーン店は、
出店戦略として利用予想人口などを
事前調査をした上で出店をしております。

そのことからも
複数のチェーン店が出店をしている
本エリアは学生を含め、
栄えていると言えるのではないでしょうか。




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
次のような融資条件がご検討いただけます。

①【 金利1.95% 期間30年 フルローン 】
※共同担保をお持ちの場合
②【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】

仮に①の融資条件の場合、
下記のような収支が想定されます。



本物件の最大の特徴は、
《 金利1%台×長期融資 》
がご検討いただけること、
かつ利回りが9%台となっていることから
物件価格に対して3%もの
キャッシュフローが見込める点となっております。

ご融資につきましても、
残債の無いご自宅などの不動産を
お持ちの方におかれましては、
フルローンまで融資額を伸ばせるため、
投資効率の良さに期待が出来そうです。

※共同担保の余力次第とはなりますが、
購入時の諸費用まで含めた、
ご融資もご検討いただける可能性が御座います。

お客様のご状況次第で、
ご提案の出来るご融資条件も
異なって参りますので、
ご興味をお持ちいただけるようでしたら、
個別具体的にご相談をさせて頂きます。

物件資料の送付も行いますので、
下記フォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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担当：岩崎
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