駅徒歩4分×大規模修繕済み!利回り9%超AP(価格4,395万円)

2020/11/17

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、H28年 大規模修繕済み
駅徒歩4分×利回り9%超
1棟
アパートをご紹介です。


単身者需要の高いエリアで
駅徒歩4分×底値賃料で高稼働中と
安定した運用が期待されます。

アパートローンとの相性も良いため、
中古アパートを用いた資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


~おすすめポイント~
・収益性◎ 底値賃料×利回り9%超!
・「京成大久保」駅 徒歩4分
・大規模修繕実施済み
・公道角地 ×整形地 約52坪






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《 物件詳細 》
◆所在地   :習志野市大久保
◆交通    :京成本線「京成大久保」駅 徒歩4分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :174.67㎡(約52.83坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :159.40㎡(約48.21坪)
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :1988年3月(築32年)
◆物件価格  :4,395万円
◆想定家賃収入:約408万円
◆満室利回り :約9.28%
◆接道    :北東側/北西側 幅員約4m
◆間取り   :1K×10戸( 9/10戸 高稼働中 )
◆その他   :2016年 大規模修繕実施済み(屋根・外壁・外構)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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・エリア 



本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
上記の通り、都心部へのアクセスが良好でございます。

また、ターミナル駅「津田沼」にも近く
生活の利便性が高いことも伺えます。




更に、周辺エリアには大学のキャンパスが複数ございますので、
学生需要も見込め、単身者向けとの親和性が高いエリアです。


・物件について 

< 大規模修繕済み >
本物件はH28年 屋根/外壁/共用部の大規模修繕
を行っており、建物の状態も良好です。

修繕は定期的に行うことが望ましいとされておりますが、
本件は直近で行われていることから、
この先10年程度の突発的な大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。


< 賃料 >



本物件は戸当たり約3.4万円となっており、
相場通りの賃料と想定されます。

一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
今後も安定したCFが期待されます。



・収支 

*ご年収700万円~
*金融資産1,000万円~
*お借入れの少ない方
のお客様でしたら

金利3% 期間23年 融資額~90%
上記の条件の融資が検討可能です。


~ 簡易収支シミュレーション ~
 満室想定賃料:約408万円
 空室損運営費:約102万円(25%想定)
 ローン返済額:約238万円
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 税前CF   :約 68万円

上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により個別にご提案させていただきます。


そして、上記の条件の場合、
10年間で約1,390万円の元本返済が進みますので、
仮に、10年後に3,800万円で売却した場合を想定すると、



10年間で約1,000万円の純資産増加が試算されます。(税前)



4,000万円台という価格帯、駅徒歩4分の立地にて
底値賃料で利回り9%を超える収益性が見込めるため、
アパートローンを用いた資産形成をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。



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