【CFの積み上げによる資産形成】利回り約10％ 3,000万円台AP　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は
利回り10％超 
JR津田沼駅利用圏内 
外壁屋根塗装あり
空室4部屋原状回復予定 

3,000万円台とお取組みしやすく、
修繕リスクも抑えやすい、
『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。





＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県習志野市藤崎5丁目
■交通①　 ：京成本線『京成大久保』駅
　　　　　　　　徒歩15分
■交通②　 ：JR総武線『津田沼』駅
　　　　　　　　自転車12分
■土地面積 ：132.73㎡（約40.15坪）
■建物面積 ：135.50㎡（約40.98坪）
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：昭和61年11月(築35年)
■物件価格 ：3,430万円
■想定収入 ：約344万円
■満室利回 ：約10.04％
■接道　　 ：西側　私道　幅員約4m
■間取り　 ：1K×10戸（全部屋ロフト付き）
■その他　 ：空室4部屋売主側にて原状回復予定
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 賃貸需要 




徒歩最寄りの
京成本線『京成大久保』駅は、

・JR総武線「西船橋」駅まで乗車約17分
・JR総武線「津田沼」駅まで自転車約12分

⇒千葉県内主要駅にアクセスしやすく、
千葉県ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




～「津田沼」駅周辺～


また、物件至近には
・日本大学
・東邦大学
があり、
学生からの賃貸需要にも期待できそうです。





 賃料設定 

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は築35年と
賃料設定が落ち着いてくる築年数のため、
賃料下落リスクを抑えながら
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




さらに！！！

◎外壁屋根塗装済み（2014年）
◎空室4部屋⇒原状回復工事予定

のため、
修繕メンテナンス費用
を抑えた状態で
お取組みを検討していけそうです。


 収支 


本件では、
【金利3.9％ 期間30年 80％融資】
を検討していけそうです。
※共同担保活用によりフルローンも

仮に、【】内条件にて
お取組みいただいた場合、

+年収　　　　  ：約344万円
-運営費・空室損：約80万円　※約23％概算
-返済額　　　　：約155万円
⇒BTCF：約109万円
となる概算です。

また、上述のように
外壁塗装実施済み×原状回復工事実施予定
との修繕履歴から、
突発的な修繕リスクをおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


 総括 

収益性に特化した案件です。

・入居付けの見込みやすさ
・底値賃料による収益性下落リスクの抑制
・突発的なメンテナンス費用が生じにくい

上記の要素が揃っているため、
安定したCFの積み上げ
が期待できるのではないでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
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お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp