【『京成津田沼』駅×利回り9.4%】高稼働中/公道角地 7,800万円 一棟AP

2020/11/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

千葉県内人気エリア『 津田沼にて
利回り9.4%の高い収益性を誇る
一棟APが出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。





--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉県習志野市津田沼7丁目
■交通   :京成本線「京成津田沼」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年1月(築32年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :7,800万円
■満室賃料 :約733万円
■満室利回り:9.4%
■間取り  :1K×14戸
■稼働状況 :13/14戸
■接道   :南側 公道 約4m/西側 公道 約4m
------------------------------------------------------


=千葉県内人気エリア「 津田沼 」エリア=





本物件は千葉県内でも“ 船橋・市川 ”に次いで
人気の高い「津田沼」エリアに位置しております。


実際の所在については、
京成本線「京成津田沼」駅から徒歩9分の場所にございます。




同駅が特急停車駅という事に加え、
駅徒歩15分程、距離はございますが
JR津田沼駅も利用可能という事で

京成線・新京成線・総武線・総武本線等々、
様々な方面に出ていくのにも利便性の高いエリアです。



《  賃貸需要  》



本物件の内容に関してですが
現状大学生が『 9/14戸 』入居をしております。
(※他1室:募集中/他4室:会社員)

すると、気になる点としては
万が一「 今後の入居者が出ていってしまった
場合の話ではないでしょうか。

実際、上記の学生が住んでいる部屋の状況を鑑みると、
現状【 平均43,600円/戸 】となっております。

仮に地方の一定需要層に頼っているエリアの物件であれば、
退去があった後については
非常に賃貸付け等が苦しい事は想像に難くないかかと思います。

しかしながら、本件については、
千葉県内の賃貸需要の高い
京成津田沼エリア 」という事であれば
万が一の内容があってもリスクヘッジが出来る内容
考えていく事が出来るのではないでしょうか。






実際に、周辺賃料についてお調べを致しましたところ
平均【 42,000円/戸 】で、
おおよそ相場通りと
大幅な賃料下落は考えにくく、
かつ入居自体も埋まってくることも想定できる内容ではないでしょうか。


《 収支・運用 》


本物件の収支については、以下の通りでございます。

【  金利3%/期間23年/90%融資  】

満室想定賃料 : 733万円
空室損・運営費:▲161万円
ローン返済  :▲422万円
-------------------------------
計      : 150万円

物件価格に対して約2%のCFが見込める内容です。

千葉県内人気の沿線で賃貸需要も高く、
高い収益性を期待出来る物件でございます。

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741


最後までご覧頂きありがとうございました。

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