大規模修繕済！駅徒歩4分×利回り9％超

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ファミリーエージェント田頭です。

本日は、<H28年 大規模修繕済み！駅徒歩4分×利回り9%超>1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

おすすめポイント
・収益性◎ 底値賃料×利回り9%超！
・「京成大久保」駅 徒歩4分
・大規模修繕実施済み
・公道角地 ×整形地 約52坪





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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：習志野市大久保
◆交通　　　　：京成本線「京成大久保」駅 徒歩4分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：174.67㎡（約52.83坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建物面積　　：159.40㎡（約48.21坪）
◆構造　　　　：木造 2階建
◆建築年月　　：1988年3月（築32年）
◆物件価格　　：4,395万円
◆想定家賃収入：約408万円
◆満室利回り　：約9.28%
◆接道　　　　：北東側／北西側 幅員約4ｍ
◆間取り　　　：1K×10戸
◆その他　　　：H28年 大規模修繕実施済み（屋根・外壁・外構）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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<　エリア　>



本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
上記の通り、都心部へのアクセスが良好でございます。

また、ターミナル駅「津田沼」にも近く
生活の利便性が高いことも伺えます。




更に、周辺エリアには大学のキャンパスが複数ございますので、
学生需要も見込め、単身者向けとの親和性が高いエリアです。


<　物件について　>

 

＜ 大規模修繕済み ＞
本物件はH28年 屋根/外壁/共用部の大規模修繕
を行っており、建物の状態も良好です。

修繕は定期的に行うことが望ましいとされておりますが、
本件は直近で行われていることから、
この先10年程度の突発的な大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。

＜ 賃料 ＞



本物件は戸当たり約3.4万円となっており、
相場通りの賃料と想定されます。

一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
今後も安定したCFが期待出来そうです。



<　収支・運用について 　>

＊ご年収700万円～
＊金融資産1,000万円～
＊お借入れの少ない方
のお客様でしたら

金利3％　期間～22年　融資額～90％
上記の条件の融資が検討可能です。


～ 簡易収支シミュレーション ～
　満室想定賃料：約408万円
　空室損運営費：約102万円（25%想定）
　ローン返済額：約245万円
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　税前CF　　　：約 61万円

上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により個別にご提案させていただきます。


そして、上記の条件の場合、
10年間で約1,470万円の元本返済が進みますので、
仮に、10年後に3,800万円（利回り約10.7％）で売却した場合を想定すると、


購入時自己資金：▲約770万円
10年間累計CF：約610万円
10年後売価：約3,800万円
10年後残債：▲約2,471万円
売却時諸費用：▲約160万円
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純資産増加：約1,009万円

10年間で約1,000万円の純資産増加が試算されます。(税前）

4,000万円台という価格帯、駅徒歩4分の立地にて
底値賃料で利回り9%を超える収益性が見込めるため、
資産形成をお考えの方にご検討頂きたい物件です。

物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。