大規模修繕済!駅徒歩4分×利回り9%超
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日は、<H28年 大規模修繕済み!駅徒歩4分×利回り9%超>1棟アパートのご紹介です。
おすすめポイント
・収益性◎ 底値賃料×利回り9%超!
・「京成大久保」駅 徒歩4分
・大規模修繕実施済み
・公道角地 ×整形地 約52坪
======================================
《 物件詳細 》
◆所在地 :習志野市大久保
◆交通 :京成本線「京成大久保」駅 徒歩4分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :174.67㎡(約52.83坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :159.40㎡(約48.21坪)
◆構造 :木造 2階建
◆建築年月 :1988年3月(築32年)
◆物件価格 :4,395万円
◆想定家賃収入:約408万円
◆満室利回り :約9.28%
◆接道 :北東側/北西側 幅員約4m
◆間取り :1K×10戸
◆その他 :H28年 大規模修繕実施済み(屋根・外壁・外構)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================
< エリア >
本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
上記の通り、都心部へのアクセスが良好でございます。
また、ターミナル駅「津田沼」にも近く
生活の利便性が高いことも伺えます。
更に、周辺エリアには大学のキャンパスが複数ございますので、
学生需要も見込め、単身者向けとの親和性が高いエリアです。
< 物件について >
< 大規模修繕済み >
本物件はH28年 屋根/外壁/共用部の大規模修繕
を行っており、建物の状態も良好です。
修繕は定期的に行うことが望ましいとされておりますが、
本件は直近で行われていることから、
この先10年程度の突発的な大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。
< 賃料 >
本物件は戸当たり約3.4万円となっており、
相場通りの賃料と想定されます。
一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
今後も安定したCFが期待出来そうです。
< 収支・運用について >
*ご年収700万円~
*金融資産1,000万円~
*お借入れの少ない方
のお客様でしたら
金利3% 期間~22年 融資額~90%
上記の条件の融資が検討可能です。
~ 簡易収支シミュレーション ~
満室想定賃料:約408万円
空室損運営費:約102万円(25%想定)
ローン返済額:約245万円
------------------------------
税前CF :約 61万円
上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により個別にご提案させていただきます。
そして、上記の条件の場合、
10年間で約1,470万円の元本返済が進みますので、
仮に、10年後に3,800万円(利回り約10.7%)で売却した場合を想定すると、
購入時自己資金:▲約770万円
10年間累計CF:約610万円
10年後売価:約3,800万円
10年後残債:▲約2,471万円
売却時諸費用:▲約160万円
―――――――――――――
純資産増加:約1,009万円
10年間で約1,000万円の純資産増加が試算されます。(税前)
4,000万円台という価格帯、駅徒歩4分の立地にて
底値賃料で利回り9%を超える収益性が見込めるため、
資産形成をお考えの方にご検討頂きたい物件です。
物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。