《利回り約10%可能性あり!》駅徒歩2分×満室稼働中×4,880万円AP

2020/11/12


いつもご覧頂きまして、ありがとうございます。

先日ご紹介差し上げました物件にて、
《大幅価格交渉の可能性》
が出てまいりましたので、
改めてご紹介致します。

~おすすめポイント~

◎利回り約8.8%⇒利回り約10.0%の交渉可能性あり!

◎京成千葉線『検見川』駅徒歩2分!

◎総武線『新検見川』駅徒歩10分!

◎全10戸満室稼働中!

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■所在地   :千葉県千葉市花見川区検見川町
■交通①   :京成千葉線『検見川』駅徒歩2分
■交通②   :総武線『新検見川』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :175.20㎡(約52.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :156.42㎡(約47.31坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1988年(築32年)
■物件価格  :4,880万円⇒価格交渉後約4,330万円
■満室想定収入:約433万円
■満室利回り :約8.8%⇒価格交渉後約10.0%
■接道    :南東側 約3m 公道
■間取り   :1K×10戸(満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《駅至近!》

当物件は、
京成千葉線『検見川』駅徒歩2分
とりわけ駅と物件の往復がしやすい距離
にございます。



また、
総武本線『新検見川』駅
についても、徒歩10分で利用可能でして、
2路線ともに、
千葉/東京ターミナルエリアまで
”乗り換えなしあるいは1回”
と、アクセスしやすい立地にございます。





なお、同駅周辺には
スーパーやドラックストアがございまして、
生活に必要な日用品・食料品を
取りそろえやすい環境と考えられそうです。


さらに、
当物件3km圏内には、
”幕張新都心”として活性化の進む
幕張エリア
がございますので、
さらに住環境が良好になっていくことも期待できそうです。
※cf.『千葉市HP 幕張新都心にようこそ』



《割安賃料!》

当物件の戸当たり賃料は
約3.6万円
でございますが、
周辺相場賃料と比較を致しますと
約1.7万円割安な賃料設定
となっております。



当物件は築32年と
築が古くございますが、
賃貸アンケートによると、

重視する項目1位:家賃
あきらめた項目1位:築年数
 
との結果がございます。

当物件は築が古くございますが、
上記アンケート結果のみならず、
現在満室稼働中であるということからも、
”割安な賃料設定⇒入居付けのしやすさ”
に繋がりやすいと見込めそうです。

さらに、築が古いからこそ、
賃料設定が落ち着く圏内にございますので、
今後の賃料下落リスクを抑えてお取組み頂けるのではないでしょうか。



《収支・運用》

・ご年収:700万円~
・お借入れ:ない/少ない
・自己資金:900万円~
上記当てはまる方におかれましては、

【金利:3% 期間:23年 融資額:~90%】

でのお取組みを検討していけそうです。

※お客様のご状況に合わせて
別途ご提案を致しますので、

まずはご相談くださいませ。

駅至近の物件は利回りが出にくく、
CFを見込みにくい傾向がございます。

そのような市況の中、当物件では、
”駅徒歩2分×利回り約10%(価格交渉後)”
駅至近ながらも収益性が見込め、
希少性が高いと考えられるのではないでしょうか。

安定した賃貸需要を見込める物件にて、
収益性重視のお取組みをお考えの方、
ぜひともご検討くださいませ。


《個別相談受付中!》

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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