【吉祥寺アドレス】利回り8.5%×税圧縮効果有

2020/06/29

●吉祥寺駅徒歩圏内●利回り8.5%●建物割合調整可

本日、人気エリア「吉祥寺」駅徒歩圏内の物件が入ってきましたので
ご紹介致します。

こちらの物件は
建物価格の割合が調整可能となっております。
税圧縮効果を見据えた運用をご検討の方必見です

詳細は以下ご覧ください。



==============================
《物件概要》
■所在地  :武蔵野市吉祥寺南町5丁目
■交通   :JR中央線「西荻窪」駅 徒歩11分
       JR中央線・東西線「吉祥寺」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■土地面積 :94.64㎡(約28.63坪)※SB確認中
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :100.68㎡(約30.46坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1988年5月 築32年
■物件価格 :7,380万円
■想定年収 :約627.6万円
■満室利回り:約8.5%
■間取り  :1K×4戸,1R×4戸
■接道   :西側 約2.9m 私道
※建蔽率・容積率オーバー
==============================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント エリアの賃貸需要の見通し

本物件は「西荻窪」駅徒歩11分、「吉祥寺」駅徒歩15分
の場所に位置しております。

周知の通り、本物件は
「住みたい町ランキング」10年連続1位の人気エリアで
近年人口増加の一途をたどっています。

将来の人口想定においても増加が続く見通しのため、
今後も高い賃貸需要が見込めるかと存じます。





CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)



ポイント 融資想定

本物件は以下2つの融資条件でのご検討が可能です。

①金利2.9% 融資期間30年 フルローン 要共同担保
※自己資金(約520万円)
②金利2.9% 融資期間30年 融資割合7
※自己資金(約2740万円)

こちらでは、①の条件での収支想定についてご説明致します。

想定融資
金利2.9% 融資期間30年 フルローン 要共同担保

満室賃料  約627.6万円
空室損   ▲約37.7万円(約6%想定)
運営費   ▲約87.9万円(約14%想定)
返済額   ▲約368.6万円
                    
税前収支  約133.4万円


ポイント 税圧縮効果

本物件は売主様より、
建物価格の割合が調整可能と伺っております。

したがって、以下の通り
減価償却による税圧縮効果が見込めます。



上記の通り、
年収1,200万円超の方などの場合
キャッシュフローと税圧縮による節税分を合わせると
約268.7万円/年の利益が期待できます。

税圧縮効果を見据えた賃貸事業をお考えの皆様
ご検討いかかでしょうか。

☑人気の吉祥寺アドレス
☑利回り8.5%かつ税圧縮効果有

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
からどうぞ!
最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP