【吉祥寺アドレス】利回り8.5%×税圧縮効果有

●吉祥寺駅徒歩圏内●利回り8.5%●建物割合調整可

本日、人気エリア「吉祥寺」駅徒歩圏内の物件が入ってきましたので
ご紹介致します。

こちらの物件は
建物価格の割合が調整可能となっております。
税圧縮効果を見据えた運用をご検討の方必見です。

詳細は以下ご覧ください。



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《物件概要》
■所在地　　：武蔵野市吉祥寺南町5丁目
■交通　　　：JR中央線「西荻窪」駅 徒歩11分
　　　　　　　JR中央線・東西線「吉祥寺」駅 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種住居地域
■建ぺい率　：40％
■容積率　　：80％
■土地面積　：94.64㎡（約28.63坪）※SB確認中
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：100.68㎡（約30.46坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1988年5月 築32年
■物件価格　：7,380万円
■想定年収　：約627.6万円
■満室利回り：約8.5％
■間取り　　：1K×4戸,1R×4戸
■接道　　　：西側 約2.9m 私道
※建蔽率・容積率オーバー
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



ポイント　エリアの賃貸需要の見通し

本物件は「西荻窪」駅徒歩11分、「吉祥寺」駅徒歩15分
の場所に位置しております。

周知の通り、本物件は
「住みたい町ランキング」10年連続1位の人気エリアで
近年人口増加の一途をたどっています。

将来の人口想定においても増加が続く見通しのため、
今後も高い賃貸需要が見込めるかと存じます。





CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）



ポイント　融資想定

本物件は以下2つの融資条件でのご検討が可能です。

①金利2.9%　融資期間30年　フルローン　要共同担保
※自己資金（約520万円）
②金利2.9%　融資期間30年　融資割合7割
※自己資金（約2740万円）

こちらでは、①の条件での収支想定についてご説明致します。

想定融資
金利2.9%　融資期間30年　フルローン　要共同担保

満室賃料　　約627.6万円
空室損　　　▲約37.7万円（約6％想定）
運営費　　　▲約87.9万円（約14%想定）
返済額　　　▲約368.6万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
税前収支　　約133.4万円


ポイント　税圧縮効果

本物件は売主様より、
建物価格の割合が調整可能と伺っております。

したがって、以下の通り
減価償却による税圧縮効果が見込めます。



上記の通り、
年収1,200万円超の方などの場合
キャッシュフローと税圧縮による節税分を合わせると
約268.7万円/年の利益が期待できます。

税圧縮効果を見据えた賃貸事業をお考えの皆様
ご検討いかかでしょうか。

☑人気の吉祥寺アドレス
☑利回り8.5%かつ税圧縮効果有

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちら⇒https://pro.form-mailer.jp/lp/daa90b0a192740
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