人気エリア【吉祥寺】駅・徒歩9分・土地値物件・税圧縮効果◎

2020/06/29

おすすめポイント
☆人気の吉祥寺エリア!
☆販売価格≒実勢土地値!
☆税圧縮効果⇒土地5:建物5に割合設定!




《物件概要》
========================
■所在地   :武蔵野市吉祥寺東町3
■交通    :JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :188.42㎡(約57.00坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%(角地緩和)
■容積率   :80%
■建物面積  :149.80㎡(約45.31坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成5年3月(築27年)
■物件価格  :12,390万円
■想定家賃収入:約742万円
■満室利回り :約6.0%
■接道    :北西側 公道 幅員約5.3m
         南西側  私道  幅員約4.0m
■間取り   :1K×10戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :暫定有効宅地192.71㎡(58.29坪)
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は「吉祥寺」駅徒歩9分の場所に位置しております。
「吉祥寺」駅は、住みたい街ランキングで毎年上位に
ランクインする人気エリアです。

アクセス


《主要駅》
新宿⇒15分
渋谷⇒20分
東京⇒30分

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、210万円~220万円で取引されております。

210万円で試算した場合
約57坪(敷地面積)×210万=約11,970万円となります。

販売価格(12,390万円)≒実勢土地値(11,970万円)
上記の様に土地の下支えがあり、売却時に値崩れをせずに

売却できる予想されます。


相場利回り

【駅徒歩11分・築22年・利回り5.5%】


【駅徒歩13分・築29年・利回り4.7%】


周辺のエリアでは、利回り4%~5%台で取引されております。

本物件の利回りは約6.0%のため、相場よりも割安と
言えるのではないでしょうか。

【融資について】
本物件はプロパーローンが想定されます。
融資条件に関しては、個別にてご相談くださいませ。

参考収支
《金利1.5% 期間20年 融資70%》 
      満室想定賃料:約742万円
▲運営費・空室損:約148万円(20%)
▲ローン返済    :約504万円
_________________________
         年間CF  :約 90万円①

会計上の収支 土地5:建物5/税率43%の場合
     満室想定賃料 :約 742万円
▲運営費・空室損:約 148万円(20%)
▲建物金利     :約  65万円
▲減価償却費    :約1548万円
___________________________
        年間CF   :▲約1,020万円

▲約1,020万円×43%=約440万円②

①+② 
約530万円(ATCF)

本物件の特徴は土地の資産性と需要の高さです。

人気エリアの本物の土地値が大幅に下落する事は考えづらいため

資産の入れ替えや、税対策をお考えの方におすすめの物件です。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP