人気エリア【吉祥寺】駅・徒歩9分・土地値物件・税圧縮効果◎

おすすめポイント
☆人気の吉祥寺エリア！
☆販売価格≒実勢土地値！
☆税圧縮効果⇒土地5：建物5に割合設定！



《物件概要》
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■所在地　　　：武蔵野市吉祥寺東町3
■交通　　　　：JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：188.42㎡（約57.00坪）
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％（角地緩和）
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：149.80㎡（約45.31坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成5年3月（築27年）
■物件価格　　：12,390万円
■想定家賃収入：約742万円
■満室利回り　：約6.0％
■接道　　　　：北西側　公道　幅員約5.3m
　　　　　　  　南西側  私道  幅員約4.0m
■間取り　　　：1K×10戸（満室賃貸稼働中）
■備考　　　　：暫定有効宅地192.71㎡（58.29坪）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は「吉祥寺」駅徒歩9分の場所に位置しております。
「吉祥寺」駅は、住みたい街ランキングで毎年上位に
ランクインする人気エリアです。

アクセス


《主要駅》
新宿⇒15分
渋谷⇒20分
東京⇒30分

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、210万円～220万円で取引されております。

210万円で試算した場合
約57坪（敷地面積）×210万＝約11,970万円となります。

販売価格（12,390万円）≒実勢土地値（11,970万円）
上記の様に土地の下支えがあり、売却時に値崩れをせずに

売却できる予想されます。

相場利回り
【駅徒歩11分・築22年・利回り5.5％】


【駅徒歩13分・築29年・利回り4.7％】


周辺のエリアでは、利回り4％～5％台で取引されております。

本物件の利回りは約6.0％のため、相場よりも割安と
言えるのではないでしょうか。

【融資について】
本物件はプロパーローンが想定されます。
融資条件に関しては、個別にてご相談くださいませ。

参考収支
《金利1.5％　期間20年　融資70％》　
      満室想定賃料：約742万円
▲運営費・空室損：約148万円(20％）
▲ローン返済　   ：約504万円
_________________________
         年間CF　　：約 90万円①

会計上の収支　土地5：建物5/税率43％の場合
     満室想定賃料 ：約 742万円
▲運営費・空室損：約 148万円(20％）
▲建物金利　　   ：約  65万円
▲減価償却費　   ：約1548万円
___________________________
        年間CF　　 ：▲約1,020万円

▲約1,020万円×43％＝約440万円②

①＋②　
約530万円（ATCF）

本物件の特徴は土地の資産性と需要の高さです。

人気エリアの本物の土地値が大幅に下落する事は考えづらいため

資産の入れ替えや、税対策をお考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
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