＊吉祥寺エリア大型案件＊【売買価格≒実勢土地値】の自社物件！　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
人気エリア『吉祥寺』駅 徒歩10分で、
実勢土地値約97％
仲介手数料不要
登記費用弊社負担
パナホーム施工
の物件のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。





＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：東京都武蔵野市
■交通　　：JR中央線「吉祥寺」駅  徒歩10分
■土地面積：330.65㎡（約100.02坪）
■建物面積：478.9㎡（約144.87坪）
■構造　　：木・鉄筋コンクリート
　　　　　・軽量鉄骨造スレート葺
　　　　　　地下1階付2階建
■建築年月：1985年(昭和60年) 9月 築36年
■物件価格：25,520万円
■想定収入：約1,400万円
■満室利回：約5.49%
■接道①　：東側公道　幅員約5m 
■接道②　：西側私道　幅員約5m 
■間取り　：1K×14戸、店舗、倉庫
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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


 エリア 

本物件は
JR中央・総武線『吉祥寺』駅より徒歩10分
に位置しております。

本物件から、吉祥寺駅方面に向かう際には
複数棟の大型商業施設が揃っており、
日常において大半のものは手に入り、
買い物に困ることはなさそうです。

具体的には、
■東急百貨店　　 まで…徒歩約 8分
■西友　　　　　 まで…徒歩約 8分
■ヨドバシカメラ まで…徒歩約10分　　等…

 アクセス 

吉祥寺駅は
JR中央・総武線とJR中央線の接続線
井の頭線の始発・終点となっております。

1日の乗降客数は、
約28万7370人と、言わずも知れた
ターミナル駅です。


新宿駅まで15分
渋谷駅まで20分
東京駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。

スーパーや飲食店、商店街や
自然あふれる公園、その他多くの施設があり
住環境が整えられているエリアです。

様々な住みたい街ランキングの中で
長年常連になっているエリアのため、
今後の入居需要が見込みやすいエリア
ではないでしょうか。



CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）

更に、武蔵野市の将来人口推計によりますと
今後20年以上、人口増加が見込まれています。

今後もエリアとして、
入居需要の高さが強みかと思われます。

 資産性 

本物件と比べて、
下記の成約事例につきましては
駅距離が離れているものの
約248.5万円/坪での
成約事例がございます。




仮に上記の徒歩16分の上記成約事例を
基準として考えると、
売価に対して約97%の実勢土地値
と算出されます。
（本物件はさらに駅距離が近いため、
土地値が上振れることも想定されます。）

土地値の下支えを活かしながら、
安定性の高い投資が
見込めるのではないでしょうか。


 まとめ 

今回ご案内した物件は、
住環境が整った吉祥寺エリアで
尚且つ駅徒歩10分です。

最寄り駅からは、都内を始め
様々な場所へのアクセスが良好なため、
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

また本物件は
売価に対して約97%の実勢土地値のため、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすいのではないでしょうか。

本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。
価格規模から、法人での不動産賃貸業
としてもご検討できる物件かと存じます。

お客様のご状況に合わせて
融資提案を致しますので
ご興味をお持ちいただけた方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
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