【東横線『菊名』JR『鶴見』利用可!】~物件価格≒土地値!利回り10%超!~

2019/10/03



おすすめポイント
☆東横線『菊名』JR『鶴見』利用可

物件価格≒実勢土地価格
☆利回り10%超







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 横浜市鶴見区馬場一丁目
■交通東横線『菊名駅』徒歩20分 JR線『鶴見駅』バス12分
■土地権利 所有権
■土地面積234.37㎡(70.89坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種低層住居専用地域
■接道状況東側 私道約4.5m
■建蔽率 50%
■容積率 100%
■建物面積 223.58㎡(67.63坪)
■構造 木造亜鉛メッキ鋼板2階建
■建築年月 昭和63年1月(築31年)
■物件価格4,800万円
■想定年収 約481万円
■満室利回り10.02
■間取り2DK×6戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア・物件について】

本物件は東急東横線・JR横浜線『菊名駅』徒歩20分、
JR京浜東北線・JR鶴見線『鶴見駅』バス12分の場所にございます。

共にターミナル駅となっており、
鶴見駅の乗降者数が16万人
菊名駅の乗降者数が東横線で14万人、JRで11万人の規模となっており、
規模の大きい駅となっております。

また、本物件がファミリータイプ間取りであるのに対して、
小学校が徒歩圏内にございますので、
ファミリーが住みやすいと言えそうです。



また、本物件につきましては、
駅遠ではございますが駐車場付きでなくとも、
周辺に月極駐車場等があればヘッジできるのではないでしょうか。

実際に本物件の裏手には月極駐車場がございますので、
このあたり入居者の自動車利用も問題ないのではないでしょうか。



また、ファミリーですと、入居期間が長く、
退去が少ない運用ができる為、
安定した運用となりそうです。


さらに、本物件の実勢土地値を考えますと、
一般流通機構掲載の周辺の土地成約事例から
70万円~を見込むことができそうです。


その為、本物件の土地面積においては
実勢土地値4,960万円~が見込めそうです。

さらに、本物件角地の為、土地値の点期待しやすそうです。

その為、物件価格≒実勢土地値が期待できそうです。



【収支につきまして】

融資につきましては、
【金利3.9%台 融資期間30年 融資割合8割】
にてご検討頂けるかと思います。

また、共同担保にご提供頂ける不動産がございましたら、
フルローンまでご検討頂けそうです。

また、収支につきましても、以下のようになります。



※空室損・運営費を21%とした。

税引き前CFが163万が期待でき、
物件価格に対して3%超高水準のCFが期待できそうです。
また、本物件が土地値物件である為、残債の減りに伴う含み益も期待できそうです。

ターミナル駅『菊名駅』・『鶴見駅』が利用でき、
ファミリー層の入居を見込めることから
退去が少ない運用が期待でき、
収益性土地値の点を考えますと、
投資として良い内容なのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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