【菊名エリア】築古軽量鉄骨1棟AP 利回り8％超 × 実勢8割超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日の物件は
菊名エリアで築古の軽量鉄骨造AP
のご紹介をいたします。

税効果を狙っていきたいお客様へ
おすすめの物件でございます。


《おすすめポイント》

◎利回り8%超
◎実勢価格≒物件価格約8割
◎築古軽鉄造


詳細につきましては、
下記より詳細をご確認ください。



========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市鶴見区
■交通　　：東急東横線「菊名」駅　自転車11分
■土地面積：151.42㎡（約坪）
■建物面積：137.46㎡（約坪）
■構造　　：木造セメント瓦葺2階建
■建築年月：1983年9月（築39年）
■物件価格：3,690万円
■想定収入：306万円
■満室利回：約8.29%
■接道①　：不明
■間取り　：1DK×5戸、2DK×1戸
■その他　：セットバック面積約6.38㎡

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

本物件は、
JR横浜線「大口」駅より徒歩約21分
東急東横線「菊名」駅より自転車約11分
JR京浜東北線「鶴見」駅より自転車約16分
に位置しています。







「菊名」駅から
乗り換えなしで
「横浜」駅　約6分
「渋谷」駅　約20分
「東京」駅　約30分

と、主要駅へのアクセスが良好です。


《賃貸需要》

本物件が所在する鶴見区では
2015年からの５年間で
約１万２千人の人口増加がありました。
さらに、横浜市内18区中、
港北区に次ぐ２番目の伸びです。


（タウンニュース参照）

（https://graphtochart.com/japan/yokohama-shi-tsurumi-ku-population-projection-total.php#license11201）

また今後の人口の推移予想でも
鶴見区は2040年頃までは人口増加傾向にあり、
長い視野で賃貸需要を
見込むことができるのではないしょうか。


《資産性》

本物件の周辺で近しい条件の土地が
約70万円/坪
で成約事例として取引されています。




実勢土地値：約3,069.5万円と
物件価格に対して約83％見込めるため、
土地値による下支えが
見込んでいけるのではないでしょうか。
（土地形状を加味すれば、上振れする可能性もあります。）


《収支計算》

本物件では、
【金利3.9%　期間30年　融資割合~80%】
※共同担保で最大フルローンの可能性あり
が検討できそうです。
また建物割合の交渉ができるため
減価償却費による税効果を想定できそうです。

建物割合が50％でお取り組みいただけた場合
想定収支は下記のとおりです。




《まとめ》

本件は、菊名エリアと
横浜や都心への主要駅へのアクエスに優れており
実勢土地値による下支えを見込むことができます。
税効果も考えていける本物件を
ぜひご検討ください。

物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp