《価格改定》住みたい街として人気な「北千住エリア」× 利回り約7％の築浅一棟AP｜担 当：岩 崎

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション岩崎です。

本日ご紹介する物件は、
住みたい街として人気な北千住エリアから
築浅で約7％の利回りの高い収益性と
都内好立地かつ充実した設備で高い賃貸需要
持ち合わせた一棟アパートの紹介となります。

～オススメポイント～
◇賃貸需要◎「北千住」 
◇築7年の築浅アパート 
◇利回り約7％ 
◇現在、高稼働中 ！(7戸/8戸中)
◇バルコニー付等、充実した設備

ご興味お持ちいただけましたら
ぜひ以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：⾜⽴区千住大川町
■交通 ：「北千住」駅徒歩約16分
■都市計画：市街化区域
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：300％
■土地面積 ：約109.29㎡(約 33.06坪)
■建物面積 ：約153.38㎡(約46.40.坪)
■構造 ：木造スレート葺3階建
■建築年月 ：2015年10月（築7年）
■物件価格 ：9,500万円
■想定収入 ：約664.4万円
■想定利回り ：約6.99％
■接道 ：南東側　公道約4m
■間取り ：1R×8戸
■その他 ：第3種高度地区、
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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■□ アクセス □■

本物件の最寄りである「北千住」駅より
東京メトロ日比谷線
東京メトロ千代田線
JR常磐線
東武スカイツリーライン
つくばエクスプレス線

と5路線が利用可能となっております。




上記の図のように、
上野駅まで約9分
大手町駅まで約16分
銀座駅まで約25分
品川駅まで約29分
でダイレクトアクセスが可能です。

そして、都心までだけでなく、
千葉・埼玉方面へのアクセスも良く、
交通利便性の高い物件となっております。

さらに、東京メトロ日比谷線の
一部始発駅になっているため、
通勤ラッシュにおいても
座って通学・通勤できる魅力がございます。



■□ エリア □■

本物件は
「北千住」駅より　徒歩16分　
に位置しております。

「北千住」駅周辺には
・マルイ
・ルミネ
・千住ミルディス
三つの大型商業施設が設けられております。

駅近くに商店街が続いて
賑わっており、
日常の買い物に必要なものが揃いやすく、
生活利便性も高いと言えそうです。

■□ 入居付け□■

【北千住エリアの入居需要】
▶「東京メトロ日比谷線」沿いで
住みやすい街ランキングにて
「北千住」は第１位に輝いております。
【2021年投票結果】
参考サイト：
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/516326/

▶また、CHINTAIが運営する、
女性向け賃貸物件検索サイト「Woman.CHINTAI」によると、
女性の住みたい街ランキング第３位にも「北千住」がランクインしております。
※関東圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県)在住の18歳~39歳の未婚女性を対象に「一度は住んでみたい憧れの街ランキング」をアンケート形式で実施したもの。

参考サイト：
https://fk-online.jp/archives/6565
https://woman.chintai/page/2021ranking/shutoken/city.html

【設備】

バス・トイレ別
宅配ボックス
TVモニタ付インターホン
エアコン
CATV /インターネット対応
バルコニー付き
室内洗濯機置場
駐輪場あり

と多様な設備が揃っている点も
魅力となります。

【周辺状況】

東京芸術大学や帝京科学大学等、
近くに幾つかの大学校舎があるため、
都内に通われる社会人だけでなく、
周辺通学の大学生からも
幅広く賃貸需要が期待できそうです。

■□ 収支 □■
お客様のご属性により異なりますが、
本物件において、
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.3％　期間33年　9割融資】

その場合の想定収支は
下記にてご覧いただけます。

本物件につきまして、
築浅物件であるため、
築古物件と比べ
空室率が低く、賃貸付けしやすい他
修繕リスクによる突発的な出費が
抑えてのお取組みが可能となっております。



■□ まとめ □■

本物件に関しては
「北千住」駅徒歩約1６分で
交通・生活利便性の良い好立地で高い賃貸需要の中、
利回り７％超の収益性を活かし、
効率的かつ安定したキャッシュフロー
が見込めるかと思います。

また、築浅であるため、
空室リスク・修繕リスクを
抑えてのお取り組みが期待できそうです。

立地を重視し、安心した運用より
CFの積み増しをお狙いの方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

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ファミリーエージェント　岩崎
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