JR埼京線「北赤羽」駅・徒歩2分・利回り約7.7％・割安賃料！

おすすめポイント
☆23区内×駅徒歩2分！
☆利回り約7.7％！
☆割安賃料！



《物件概要》
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■所在地　　　：東京都北区浮間
■交通　　　　：JR埼京線「北赤羽」駅　徒歩2分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：67.08㎡（約20.29坪）
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：62.48㎡（約18.90坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成元年1月（築31年）
■物件価格　　：3,000万円
■想定家賃収入：約231万円
■満室利回り　：約7.7％
■接道　　　　：東南側 私道 幅員確認中
■間取り　　　：1K×4戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
賃料
検索条件（15～20㎡・～10分・30年～）
周辺相場：0.33万円/㎡


物件にならした場合
16㎡×0.33万円＝約5.2万円

本物件平均：約4.8万円

5.2万円で賃料を引き直した場合
5.2万円×4部屋×12ヶ月＝約249万円
約249万円÷3,000万円＝約8.3％

上記のように利回りアップが見込めます。

【エリアについて】
本物件はJR埼京線「北赤羽」駅から徒歩2分の場所に
位置しております。


都内の主要駅までのアクセスが良好です。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間24年　融資90％》　
　　満室想定賃料：約231万円
▲運営費・空室損：約 46万円(20％）
▲ローン返済　  ：約157万円
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　　　年間CF　　：約 30万円

本物件の特徴は駅徒歩2分という好立地に、加えて
退去時に賃料アップが見込みがある点です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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