＜新築×北赤羽駅徒歩9分×劣化対策等級3級取得予定＞1棟AP　担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は
＜新築×北赤羽駅徒歩9分×劣化対策等級3級取得予定＞1棟AP
のご紹介です。

 

 

オススメポイント
＊JR埼京線「北赤羽」駅　徒歩9分
＊新築×劣化対策等級3級取得予定
＊賃貸見込み◎

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：北区赤羽北
■交通　　 ：JR埼京線「北赤羽」駅　徒歩9分
■土地面積 ：208.85㎡（約63.17坪）
■建物面積 ：198.26㎡（約59.97坪）
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：令和4年7月下旬予定
■物件価格 ：15,980万円
■想定収入 ：約1015.2万円
■満室利回 ：約6.35%
■接道　　 ：南側　公道　幅員約6ｍ
■間取り　 ：1R＋ロフト×10戸、1K×2戸
■その他　 ：地盤保証書発行（20年保証）
　　　　　　 JIO住宅販売瑕疵担保責任保険加入
　　　　　　 アフターサービス保証書　等

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

 

 

一駅隣が一日乗降者数10万人の「赤羽」
「池袋」については乗車約10分、
「上野」については約乗車20分と
都心のターミナル駅へのアクセスが良好なエリアです。

 

埼玉方面についても「大宮」へも
乗車約20分でアクセス可能と
上記と合わせて、両方面からの需要を取り込んでいく事が出来そうです。

 

 

 

また、本物件の周辺は2015年と2020年を比べると、
人口増加率5.07％と人口が増えていることから
今後も賃貸需要が見込めそうです。

 

本物件の入居者のターゲットである
単身者も見比べてみると、
14.72％も増えております。

 

人口が増えており、
中でも単身者が増えていることから
賃貸需要が高いと言える地域となっております。

 

【　賃貸付けについて　】

本物件は下記設備がございます。

 

 

◆入居者無料インターネット設備
◆宅配BOX付
◆ALSOK防犯カメラ2台
◆防犯シャッター（1階のみ）
◆バス・トイレ別（ウォシュレット）
◆エアコン・キッチン：IH2口
◆床材：フローリング
◆浴室乾燥暖房機
◆居室照明LED
◆カラーモニターインターフォン
◆シューズクローゼット

 

設備が充実しており、
他物件と差別化が図りやすいのではないでしょうか。

 

＜検索条件：賃貸アパート/北赤羽15分以内/築年月：2017年以降/専有面積：14～18㎡＞

 

賃料についても相場賃料が約6.8万円に対し、
本物件の平均戸当たり賃料は約7万円と
ほぼ相場賃料と言えそうです。

 

設備が充実しており、ほぼ相場の賃料設定、
アクセスが良好なエリアと賃貸付けについては問題なさそうです。

 

【　収支・運用について　】

 

本物件については、劣化対策等級3級取得予定のため、
下記融資がご検討頂けそうです。

 

①＜金利：2.3％　融資期間：35年　融資割合：9割＞
②＜金利：2.8％　融資期間：35年　融資割合：9割＞
③＜金利：1％台　融資期間：30年　融資割合：8割＞

※お客様のご状況により、
融資条件は異なりますので、
個々にご相談くださいませ。

 

本物件については好立地の新築物件のため、
15年程運用されて、築15年でご売却も見据えられますし、
仮に築22年まで保有し売却する際でも
建物割合を調整することで売却がしやすくなることが期待出来ます。

 

仮に建物割合を取った場合については、
「好立地＋丁度4年償却が出来る築22年木造」
となり、償却目的の方からの購入希望が見込めそうです。

 

築22年木造は、長期譲渡になった5年後に
売却される場合でも築27年となり、
次にご購入される方も売却が見据えやすいことが考えられる上に
建物割合調整可能＋好立地というのは
魅力的に映るのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
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