【年間CF360万円超×駅近×大規模修繕済】一棟マンション!

2019/11/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【利回り10.3%超×高稼働中×大規模修繕済み】一棟マンション
のご紹介です。

◆おすすめポイント
利回り10.31%×高稼働中!
JR常磐線「北小金」駅徒歩9分×シングルタイプ!
大規模修繕工事実施済み×EV無!
約100坪×整形地×公道約7.84m接道!



10.3%超で高稼働中という収益性
       と
修繕済み・EV無という低ランニングコスト
でキャッシュフローを厚くお取組みいただけます!




≪ 物件概要 ≫
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■所在地    :千葉県松戸市大金平1丁目
■交通    :JR常磐線「北小金」駅徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :331.11平米(約100.16坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域/第1種中高層住宅専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :433.75平米(約131.20坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :平成元年7月
■物件価格  :11,300万円
■想定家賃収入:1,165万円
■満室利回り :10.31%
■接道    :北東側 公道 約7.84m
■間取り   :1R×30戸
■その他   :大規模修繕実施済み(平成30年7月)

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~修繕履歴について~
本物件は、外装工事を中心に平成30年7月に大規模修繕を行っております。

(ⅰ)外装について
・屋根    :防水工事、塗装工事
・外壁    :防水シール工事、塗装工事
・鉄部、外階段:塗装工事
・廊下    :長尺シート張り工事
・その他   :水道直結切り替え工事、増圧ポンプ新設取付工事



(ⅱ)内装について
空室となっていた部屋については、下記の原状回復工事を行っております。

・クロス張替、床クッションフロア張替
・エアコン新規交換、給湯器新規交換
・ミニキッチン新規取付
・洗濯パン新規取付
・ガス、電器、水道メータ新規取付

このように、直近約1年でここまでの修繕を行っているため、
運用中の修繕費を大幅に抑えてお取組み頂くことが可能です。


~収支シミュレーション~
本物件は、築30年の鉄骨造マンションのため、
融資条件は、
<金利3% 期間30年 88%融資>
となる見込みです。

上記融資条件の場合、年間のキャッシュフローは、

満室賃料:1,165万円
空室損 :  116万円(約10%想定)
運営費 :  175万円(約15%想定)
年間返済: 505万円
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年間収入: 369万円

となる試算です。(税前)


キャッシュフローを重視した投資をお考えの方、ご検討いかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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