常磐線「北小金」駅・平成11年築・利回り9.2%・BT別・公道角地!

2019/10/25

おすすめポイント
☆人気の間取り→賃貸付け◎
☆利回り9.2%!
☆公道角地→道路付け◎



------------------物件概要--------------------
■所在地      :千葉県松戸市平賀
■交通       :JR常磐線「北小金」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :159.86平米(約48.36坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :139.12平米(約42.08坪)
■構造           :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成11年7月(築20年)
■物件価格  :3,500万円
■想定家賃収入:約322万円
■満室利回  :約9.2%
■接道    :北側 公道 幅員確認中 西側 公道 幅員確認中
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】

間取り
人気のBT別とバルコニー付きと賃貸付けに強い間取りとなっており

他の物件と差別化が図れております。

 

利回り
本物件の利回りは約9.2%です。
本物件が位置するエリアでは、築30年以上の物件が利回り10%台で

売却されている事例がございます。

上記物件と比較した場合、物件のスペックで勝る本物件は割安と言えるのでないでしょうか。

道路付け
資産性の高い公道の角地に接道しております。

 

【エリアについて】
本物件の最寄り駅はJR常磐線「北小金」駅です。
千代田線と直通運転をしている為、都内までのアクセスは
良好で、「大手町」駅・「東京」駅ともに乗車時間は約40分です


駅前には大型のスーパーなどがあり生活に不自由しない
環境が整っております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約600万円
       満室想定賃料:約322万円
▲運営費・空室損:約 74万円(23%)
▲ローン返済    :約159万円
__________________________
          年間CF         :約 89万円

本物件は築20年と築古物件の中では、比較的築年数が若く
残債の減りと、市況に合わせて売却できる特徴がございます。
その為、10年程度の運用をお考えの方に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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