<価格交渉の可能性有>大規模修繕済み×利回り10%超え1棟MS

2020/06/17

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
大規模修繕実施済み!
«松戸市駅徒歩9分×利回り10%超え»1棟MSです。

 

更に!本物件に関しましては、
融資が固い方に関しては、価格交渉の可能性が御座います

 

ご興味が御座います方は下記詳細をご覧下さい。

 

 

 

≪物件概要≫
========================
■所在地  :松戸市大金平1丁目
■交通   :JR常磐緩行線「北小金」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :333.11㎡ 
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域
■建蔽容積率:60%/200%
■建物面積 :433.75㎡
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :1989年7月(築31年)
■物件価格 :12,300万円
■満室賃料 :約1237.8万円
■満室利回り:約10.06%
■接道   :北東側 公道 幅員約7.84m 接道約27.01m
       南西側 公道 幅員約7.40m 接道約6.13m
■間取り  :1R×30戸(26戸/30戸 稼働中)
■その他  :2018年7月 大規模修繕実施済み
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


本物件の大きなポイントとして

 

☆2018年7月に大規模修繕実施済み
☆JR常磐緩行線「北小金」駅徒歩9分
☆利回り10%超え×高稼働

 

が挙げられます。

 

本物件は駅近高利回りの物件となっており、
CFを重視されている方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

=2018年7月に大規模修繕実施済み=

 

大規模修繕について、
15年程度に1度が目安と言われております。

 

本物件については2年前に行っているため、
約13年程は突発的な修繕が必要にならなそうです。

 

①外壁修繕
仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約434万円のコストを削減した運用が可能となります。

 

②原状回復工事
10~25㎡の原状回復工事の目安は
1部屋あたり7.5万円となりますので
約30万円のコストを削除した運用が可能となります。

 

以上から、
約464万円の費用をかけずに運用することが出来、
年間キャッシュフローを十分に確保できるという
収入は高く、支出は低くという理想的な投資内容が期待出来そうです。

 


=JR常磐緩行線「北小金」駅徒歩9分=

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅より徒歩9分の場所に位置しております。

 

千代田線と直通運転をしている為、
都内までのアクセスは良好となっており、
「大手町」駅・「東京」駅ともに乗車時間は約40分で御座います。

そこから主要駅に通勤・通学されている方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

駅周辺には大型商業施設があることや
飲食店等があり生活しやすい環境となっております。

 

また、賃料についてみてみると、
多くの部屋が3万円前後となっております。

 

下記条件で調べたところ、相場賃料が約3.7万円となり、
本物件は底値賃料と言えそうです。

 

そのため、賃料下落による収益性の低下リスクが低いと考えられそうです。

 

上記より本物件は

◆修繕リスクを抑えながら運用することが期待出来る
◆賃料も底値賃料のため、賃料下落リスクを少なく見積もることが出来る

と言え、CFが期待しやすい内容ではないでしょうか。

 

繰り返しとはなりますが、
融資が固いお客様に関しては、
価格交渉の可能性有りのため、
更に高い収益性を求めることが出来そうです。

 

CFが期待しやすい物件のため
CF重視のお客様に是非ご検討頂きたい物件です。

 

なお、融資については個別に対応させて頂きます。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


――――――――――――――――――――
担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
――――――――――――――――――――

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP