【松戸エリア】利回り約9.3%×積水ハウス施工×満室稼働中!7,800万円AP

2020/07/14


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、
ベットタウンとして需要の高い松戸市にて、
◎高利回り×ブレにくい収支
◎積水ハウス施工/BT別
◎満室稼働中
”安定した収益性”
を見込んでいける物件
をご紹介致します。

戸数が多いからこそ、
1部屋の空室による収支へのインパクトが少なく、
”安定した運用”が検討可能でございます。



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■所在地   :千葉県松戸市中金杉
■交通    :JR常磐線『北小金』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :317.98㎡(約96.18坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年3月(築29年)
■物件価格  :7,800万円
■満室想定収入:約728万円
■満室利回り :約9.3%
■間取り   :1K×16戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

JR常磐線『北小金』駅は、
柏駅まで約6分
東京駅まで約35分
東京メトロ千代田線直通
千葉/東京各方面の中心地
にアクセスしやすい立地にございます。



ベッドタウンとしての需要が高く、
”千葉エリアを拠点として生活する単身者”
のみならず、
”東京エリアに通勤する単身者”
にとっても利便性のあるエリア
ではないでしょうか。


《安全性について》

当物件の戸数は
”16戸”
と、比較的戸数が多くございます。

損益分岐点:68.68%
のため、
本物件は5戸空きまで収支がプラスとなる
との概算でございます。



戸数が少ない物件については、
1室空きまでしか耐えられない
ようなケースもございますが、
当物件におきましては、
”空室が発生した際の収支へのインパクト”
が少なく、
”手出しが必要となるリスク”
も比較的低いと考えられるのではないでしょうか。


《賃貸について》

当物件におきましては、
戸当たり賃料:3.7万円
でございます。

また、
成約事例によると、
底値賃料:3.5万円~
でございます。

上記より、
”最低限に近い賃料設定”
と考えることができそうです。

そのため、
”収益性の下落幅を抑えた運用”
を期待できるのではないでしょうか。


《収支・運用について》

・ご年収:1,000万円~
・自己資金:1,400万円~
・お借入れ:ない/少ない
上記に当てはまる方におかれましては、

【金利:3% 期間:26年 融資額:90%】
でのお取組みを検討していけそうです。

上記融資条件での年間収支想定は
こちらでございます。


先述致しました通り、
当物件におきましては、
"戸数16戸"
”賃料下落リスクが低い”

ということから、
上記収支想定からの
”ブレが少ない運用”
を見込んでいけそうです。


《まとめ》

当物件におきましては、
”収益性”
のみならず、
”積水ハウス施工”
⇒建物状態良好
”BT別”
⇒競争力のある間取
と、物件スペックも
兼ね備えております。

”高利回り×収支のブレが少ない運用”
をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。

当物件を含めまして、
金融機関や今後のお取組みについて等、
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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TEL:070-3864-7060

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