【賃貸需要◎】北越谷駅徒歩8分・利回り9.83%の新耐震マンション

2020/02/12

大学需要有・都心へのアクセス良好
北越谷にて駅徒歩8分、利回り9.83%の
新耐震基準のオールレジMSです。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :越谷市北越谷
■交通     :「北越谷」駅徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :298平米(約90.15坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :406.65平米
■構造     :鉄骨造3階建
■建築年月  :1988年7月築
■物件価格  :9,900万円
■想定家賃収入:973.2万円
■満室利回  :9.83%
■接道    :南側 公道 約6.0m
■間取り   :1K×24戸
■その他   :瑕疵担保責任免責

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

 

 

最寄り駅の北越谷駅には
文教大学(学生数約8,600人があり
都心へのアクセスも良好です
(乗降客数約53,800人/日)

 

 

また、物件から約5kmのところに
日本最大級のショッピングモールの
イオンレイクタウンがあり、
休日も生活しやすい立地です。

 

 

 

越谷市自体の今後の大幅な
人口減少がないと想定されており、
賃貸運営のしやすいエリアとして
ご紹介させて頂いております。

 

 

 

 

【収支について】

 

 

運営中の収支について

 


自己資金に対する利回りが約15%
という高収益に対して、稼働率
損益分岐点が65%収益性と資産性
を両立した運営が可能かつ、
底値賃料&安定した人口推移のため、
収益性下落リスクが低い状態です。

 

 

出口戦略

 

 


6年後に売却した場合

6年間で1.71倍
(1年あたり28.5%の利回り)

 

 


保有し続けた場合

約15%の自己資金利回り+元本返済

 

 

長期譲渡になったタイミングでの
保有・売却のどちらを想定しても
利益を見込みやすい投資となるの
ではないでしょうか。

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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