【大規模修繕済み】北越谷駅徒歩8分×利回り8％超 一棟アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。
　
本日は
北越谷駅徒歩8分×利回り8％超
大規模修繕済みアパート
のご紹介です

おすすめポイント
・越谷エリア×駅徒歩約8分
・利回り8％超
・2017年大規模修繕済み
・整形角地⇒出口戦略〇

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県越谷市北越谷一丁目
■交通　　 ：東武伊勢崎線
                     『北越谷』駅徒歩8分
■土地面積 ：212.17㎡(約64.18坪)
■建物面積 ：170.04㎡(約51.54坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 ：1993年3月（築29年）
■物件価格 ：5,430万円
■想定収入 ：437.5万円
■満室利回 ：約8.05%
■接道①　 ：北側 約6.0m 公道
■接道②　 ：東側 約7.0m 公道 
■間取り　 ：1K×8戸　満室稼働中
■その他　  :2017年屋根、外壁、階段修繕済
　　　　　  駐車場有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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エリア

本物件は
東武伊勢崎線『北越谷』駅より
徒歩約8分に位置しております。



「北越谷」駅は
準急行が停車する駅で
浅草方面行の7時台、8時台は
半数以上が始発駅
となるため
座って通勤・通学したい方には
選択肢となりそうです。

また
北千住駅まで約24分
上野駅まで約40分
大手町駅まで約45分
東京駅まで約50分
と、都内各エリアに
1時間以内でアクセス可能です。



北越谷駅周辺には
スーパー、ドラッグストア、飲食店等
日用品や食品などは揃える事が出来る環境が
整っており
普段の生活に困ることはなさそうです。



また、本物件から車で約20分ほどの所に
『越谷レイクタウン』があります。

当施設は
2021年7月に大規模リニューアルを行い
現在では710店舗と関東でも最大級の
ショッピングモールです。
衣料品・雑貨・電化製品等が揃うため
生活利便性の高さが伺えます。

賃貸需要

上記は越谷市と東京都の人口推移の予測です。

2020年から2045年までの東京都における
人口減少率は5.5%に対し
越谷市は1.6%と
減少率は東京都と比べても低いです。

生活環境の向上と伴い
将来的な賃貸需要も
期待できるのではないでしょうか。

土地形状について



本物件は整形地であり
北側 公道 幅員約6m
東側 公道 幅員約7m
に面する公道角地です。

越谷市市街化区域の最低敷地は100㎡なため
下図のように戸建て用地として
2つに分筆しての売却も検討可能です。

出口戦略を見込んで
将来的な売却も見据えやすい
と言えるのではないでしょうか。



大規模修繕済み

本物件は
2017年に大規模修繕を実施しております。

外壁や屋根などにつきましては
12～15年に一度が修繕の目安と言わています。

本物件に関しましても
2017年に屋根・外壁・階段の
大規模修繕が行われている為
直近で大きな修繕費用が発生するリスクを
抑えての運用が想定いただけそうです。

収支

お客様のご状況にもよりますが
【 金利2.9％ 期間30年 融資金額:5000万円 】
※共担有
の融資条件がご検討いただけます。

上記条件の場合、
以下のような収支が想定されます。




融資につきましてはお客様のご状況により
異なりますので
個別にご相談ください。

まとめ

・越谷エリア×駅徒歩約8分
・利回り8％超
・2017年大規模修繕済み
・整形角地⇒出口戦略〇

安定した入居需要が見込める立地にて
出口戦略も見据えた運用を検討したい方
におすすめの物件です。


本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp