《越谷エリア》利回り約9.1% 1DK24平米以上 木造一棟アパート　担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳でございます。

本日は
北越谷駅徒歩約13分
利回り約9.1% 1DK木造一棟アパート
のご紹介です。

ご興味いただけましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：越谷市神明町2丁目
■交通　　　：東武伊勢崎線『北越谷』駅
　　　　　　  徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約185.02㎡(約55.96坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％/100％
■建物面積　：約148.04㎡（約44.78坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1987年9月
■物件価格　：3,980万円
■想定収入　：約362.4万円
■想定利回り：約9.1％
■接道　　　：北側公道幅員約7.0m
■間取り　　：1DK×６戸
■その他　　：駐車場 有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【アクセス】

本物件は
東武伊勢崎線『北越谷』駅より
徒歩約13分に位置しております。



「北越谷」駅は
準急行が停車する駅で
浅草方面行の7時台、8時台は
半数以上が始発駅
となるため
座って通勤・通学したい方には
選択肢となりそうです。



また
北千住駅まで約24分
上野駅まで約40分
大手町駅まで約45分
東京駅まで約50分
と、都内各エリアに
1時間以内でアクセス可能です。



一日の乗降者数
約53,000人(2019年時点)
である『北越谷』駅周辺には
スーパー、ドラッグストア、飲食店等
日用品や食品などは揃える事が出来る環境が
整っており
普段の生活に困ることはなさそうです。



また、本物件から車で約20分ほどの所に
『越谷レイクタウン』があります。

当施設は
2021年7月に大規模リニューアルを行い
現在では710店舗と関東でも最大級の
ショッピングモールです。

本物件は駐車場付きなため、
当施設も居住者の生活圏となりそうです。

衣料品・雑貨・電化製品等が揃うため
生活利便性の高さが伺えます。



【賃貸需要】

上記は越谷市と東京都の人口推移の予測です。

2020年から2045年までの東京都における
人口減少率は5.5%に対し
越谷市は1.6%と
減少率は東京都と比べても低いです。

生活環境の向上と伴い
将来的な賃貸需要も
期待できるのではないでしょうか。

【収支】

お客様のご状況にもよりますが
本物件をお取組みいただく場合、以下の融資を
ご提案できそうです。

【金利:2.9% 期間:25年 融資割合:6割】

上記の場合収支は下記になります。



【まとめ】

本物件は1DKと広めの間取りかつ駐車場付き
と他物件と差別化を図ることで
賃貸需要を見込みながら
利回り約9.1％の収益性でCFの積み増しを
期待できる物件です。

また、
築古物件は修繕費用が心配な方も多いかもしれません。
本物件は木造であるため、RCや鉄骨造に比べて
修繕費用が低い傾向にあり、
修繕費を加味しても十分なCFが狙えるため
より堅実な運用をしたい方に
オススメの物件です。

具体的な収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp