【2017年大規模修繕実施済み】　越谷エリア ×駅徒歩9分　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

【2017年大規模修繕実施済み】
越谷エリア×駅徒歩9分

の物件をご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント

・越谷エリア×駅徒歩9分
・利回り8％超
・2017年大規模修繕済み
・整形角地
・出口戦略◎

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：5,430万円
◆想定利回り　　：約8.05％
◆年間家賃収入　：約437.5万円
◆所在地　　　     ：越谷市北越谷1丁目
◆交通　　　　　：東武伊勢崎線「北越谷」駅徒歩9分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：212.17㎡（約64.18坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：170.4㎡（約51.54坪）
◆構造　　　　　：軽量鉄骨造　ストレート葺　2階建て
◆築年数　　　　：1993年3月（築29年）
◆接道　　　　　：北側約6m　公道　東側約7m　公道
◆間取り　　　　：１K×8戸　　

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要◆

 

【アクセス】

 

 

 

本物件は、
東武伊勢崎線「北越谷」駅より
徒歩約9分に位置しております。

 

「北越谷」駅は
準急行が通る駅でもあり
北千住駅まで約24分
上野駅まで約40分
大手町駅まで約45分
東京駅まで約50分
と、都内各エリアに
1時間以内でアクセス可能です。

 

 

【周辺施設】

 

 

駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店等
日用品や食品などは揃える事が出来る環境にあり、
生活利便性の高さが覗えます。

また、本物件から車で約20分ほどの所に、
『越谷レイクタウン』があります。

当施設は
2021年7月に大規模リニューアルを行い、
現在では710店舗と関東でも最大級の
ショッピングモールでございますので
衣料品・雑貨・電化製品等、大体のものは
こちらにて揃える事ができ
生活利便性の高さが伺えます。

 

 

 

【人口推移】

 

 

 

 

さらに上記に加え、越谷市の人口は
生活環境の向上と伴い
年々増加傾向にあります。

今後の人口推移上昇も予想されていることから
賃貸需要も大いに期待できそうです。

 

 

◆土地形状について◆

本物件は上図のように、整形地であり、
北側 公道 幅員約6m
東側 公道 幅員約7m
に面する公道角地です。

そのため建て替え等の活用に対応しやすく
長期運用の後、出口戦略を見込んだ
将来的な売却を見据えやすい
物件と言えそうです。

 

 

 

◆大規模修繕済み◆

 

 

本物件は、
2017年に大規模修繕を実施しております。

外壁や屋根などにつきましては
12～15年に一度が修繕の目安と言わています。

本物件に関しましても大規模修繕が行われている為
修繕費用を抑えての運用が想定いただけそうです。

 

 

 

今回の物件に関しましては
・越谷エリア×駅徒歩9分
・利回り8％越え
・2017年大規模修繕済み
・整形角地
・出口戦略◎
といった強みがあり
入居付けを重視している
運用後の出口戦略を重視している
といった方に特におすすめできる
物件となっております。

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp