【北越谷駅×高利回り物件】流動性の高い価格帯×ファミリータイプ　木造１棟AP 　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
埼玉県越谷市の1棟収益APを
ご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント◆

・「北越谷」駅×駅徒歩13分
・利回り9.1％
・流動性の高い価格帯
・整形角地
・出口戦略◎

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：3,980万円
◆想定利回り　　：約9.1％
◆年間家賃収入　：約362万円
◆所在地　　　     ：越谷市神明町2丁目
◆交通　　　　　：東武スカイツリーライン
　　　　　　　　　「北越谷」駅徒歩13分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：185.02㎡（約55.96坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・100％
◆建物面積　　　：148.04㎡（約44.78坪）
◆構造　　　　　：木造スレート葺2階建て
◆築年数　　　　：1987年9月（築35年）
◆接道　　　　　：北側公道幅員約7.0m
◆間取り　　　　：１DK×6戸　　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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◆賃貸需要◆

 

【アクセス】

 

本物件は、
東武伊勢崎線「北越谷」駅より
徒歩約13分に位置しております。

「北越谷」駅は
準急行が通る駅でもあり
北千住駅まで約24分
上野駅まで約40分
大手町駅まで約45分
東京駅まで約50分
と、都内各エリアに
1時間以内でアクセス可能です。

 

 

【周辺施設】

 

 

駅周辺には
スーパー、ドラッグストア、飲食店等
日用品や食品などは揃える事が出来る
環境にあり、生活利便性の高さが
覗えます。

また、本物件から車で約20分ほどの所に、
『越谷レイクタウン』があります。

当施設は
2021年7月に大規模リニューアルを行い、
現在では710店舗と関東でも最大級の
ショッピングモールでございますので
衣料品・雑貨・電化製品等、大体のものは
こちらにて揃える事ができ
生活利便性の高さが伺えます。

 

 

【人口推移】

さらに上記に加え、越谷市の人口は
生活環境の向上と伴い
年々増加傾向にあります。

今後の人口推移上昇も予想されている
ことから、賃貸需要も大いに期待
できそうです。

 

 

◆土地形状について◆

本物件は上図のように
2面道路に面する整形角地です。

そのため建て替え等の活用に対応しやすく
長期運用の後、出口戦略を見込んだ
将来的な売却を見据えやすい
物件と言えそうです。

 

◆収支シミュレーション◆

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記の融資条件がご想定できそうです。

【金利2.9％ 期間30年 8割融資】
※住民税10％所得税33％想定

 

 

上記のような融資条件ですと
年間約99万円の税引き前キャッシュフローを
獲得していけそうです。

築古の物件である為
長期運用でCFの積み増した後
次の建て替え用地としてのご売却も見据えた
投資アレンジもご検討いただけそうです。

今回の物件に関しましては
・越谷エリア×駅徒歩13分
・利回り9％越え
・流動性の高い価格帯
・整形角地
・出口戦略◎
といった強みがあり
1棟目のご購入お検討されている方
出口戦略を重視されている方
に特におすすめできる
物件となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp